Нередко случается, что владеют квартирой два собственника, одному из которых принадлежит малая площадь. В такой ситуации владелец, распоряжающийся большей жилой квадратурой, не может полноценно использовать недвижимость.
Принудительная продажа
Если человек в результате переговоров не изъявляет желания продать, подарить свою долю либо оформить от нее отказ, то его можно принудить это сделать в судебном порядке.
Представители судебной власти обяжут продать имущество, если выполняются условия:
- доля недвижимости очень маленькая, например, 1/50;
- в помещение невозможно организовать два хода, дополнительно кухню и санузел;
- у участника долевой собственности нет особого интереса, так как он имеет собственное жилье.
Судья не сможет обязать одного из собственника жилья к оформлению сделки купли-продажи, если ему негде жить. Будут учитываться представленные доказательства, интересы и возможные неудобства.
Обращение в суд
В ходе судебных разбирательств учитывается попытка решить проблему путем переговоров. Желательно отправить собственнику в письменном виде аргументированное предложение о продаже и дожидаться ответа. При отправке письма на почте следует запросить опись вложения, чтобы потом предоставить ее суду в качестве доказательства. Если в течение месяца пришел отказ или просьба осталась проигнорированной, то нужно подготовить следующие документы в органы государственной власти:
- иск о принудительном выкупе в трех экземплярах (для заявителя, ответчика и суда);
- паспорт истца;
- выписку на квартиру из ЕГРП, содержащую информацию о владельцах и их долях;
- выписку из домовой книги;
- технический паспорт на квартиру;
- документ для подтверждения уплаты государственной пошлины.
Если есть возможность, стоит к делу приложить доказательства о неуплате коммунальных услуг ответчиком, справку из ЕГРП, подтверждающую наличие в его собственности полноценного жилья.
На изучение предоставленных материалов в отношении спора судье полагается пять дней. В итоге принимается решение о дальнейшем рассмотрении дела или его остановки. В первом случае через 30 дней назначается дата, время и место заседания, о чем извещаются стороны спора, а также даются рекомендации к дальнейшим действиям.
Сколько времени уйдет на рассмотрение конкретного случая неизвестно, это зависит от обстоятельств и имеющихся доказательств.
Когда лучше заказать оценку доли собственности, в ходе рассмотрения дела судом или заранее?
