При покупке квартиры можно случайно узнать, что в ней уже кто-то прописан. В чем заключаются права прописанных «жильцов»?
Покупатель согласовывает условия сделки и проверяет чистоту недвижимости в юридическом плане. В это время можно узнать и про скрытое обременение. Под обременением может скрываться наличие лиц, зарегистрированных на данной жилплощади. Правовой статус граждан зависит от следующих особенностей:
- Временная прописка. Она дает гражданину возможность использовать жилплощадь в течение определенного периода времени.
- Постоянная регистрация подразумевает, что граждане обладают постоянным правом проживать в квартире.
Если юридическая проверка подтвердила наличие граждан с временной регистрацией, это не вызовет никаких трудностей для заключения сделки. Если же возникла ситуация, когда имеются граждане с постоянной пропиской, может возникнуть ряд сложностей. В первую очередь необходимо ознакомиться с перечнем случаев, влекущих возникновение прописки, которую невозможно отменить:
- Это члены семьи владельца, которые не обладают долей в недвижимости.
- Граждане, отказавшиеся от участия в приватизации в пользу другого человека.
- Право, возникшее на основе завещательного отказа.
- Дети, которые были рождены после регистрации права собственности.
Граждане, перечисленные выше, имеют право пользоваться недвижимостью на постоянной основе. Данное право нельзя ограничить или произвольно прекратить.
В том случае, когда в квартире имеются зарегистрированные лица, покупатель имеет право отказаться от заключения сделки. И это зафиксировано в законе. Также покупатель может принять другое решение, но нужно быть готовым к некоторым сложностям.
В момент, когда осуществляется фактическая передача недвижимости, в большинстве случаев продавец должен полностью ее освободить. Таким образом, необходимо снять всех с регистрационного учета. Это может быть указано в договоре.
Существует несколько категорий лиц, которых невозможно выписать из квартиры:
- Несовершеннолетние дети.
- Лица, которые были лишены дееспособности.
- Лица, отказавшиеся от участия в приватизации, при этом сохраняющие право пользования.
- Граждане, входящие в состав предыдущего владельца жилплощади.
- Лица, обладающие соглашением пожизненной ренты.
Для того чтобы выяснить, зарегистрированы ли данные категории лиц, необходимо проверить следующие документы:
- Справка о составе семьи продавца.
- Поквартирные карты.
- Выписка из домой книги.
После оформления сделки новый владелец имеет право выселить прописанных лиц, если они не относятся к перечисленным ранее категориям.
При условии, что прописанные граждане не проживают на приобретенной жилплощади, их необходимо выписать. Так как плата за коммунальные услуги серьезно возрастает. Выписать граждан, обладающих правом постоянного пользования, практически нереально. Однако существуют некоторые исключения:
- Граждане периодически повреждают недвижимость, что приводит к ее разрушению.
- Граждане отказываются вносить обязательные платежи.
- Лица нарушают права граждан, которые проживают в квартире.
В данных случаях выселить человека можно, при этом не нужно предоставлять ему иную жилплощадь. Для этого придется обратиться в суд с иском. В остальных ситуациях выписать граждан довольно просто:
- Предложить выписаться самостоятельно в течение конкретного срока.
- По завершении данного срока направить предупреждение о принудительном выселении.
- Подать судебный иск.
Во избежание подобных ситуаций рекомендуется приобретать квартиры в новостройках.
Сталкивались ли Вы с подобными ситуациями?