В средствах массовой информации часто появляются необъективные новости о том, как наказывают арендаторов квартир. Наказание для квартиросъемщиков может быть применено в случае нарушения ими правил, включенных в Постановление Правительства РФ. Касаются они вопросов, связанных с временной регистрацией, необходимой в случае, когда человек пребывает в другом городе более девяноста дней.
Вышеуказанное постановление ввело институт регистрации (прописки), о которой фактически позабыли, начиная с 1991 года до ее появления. О важности прописки сказано в законе, где зафиксирован и размер штрафа для юридических и гражданских лиц. Касательно юрлиц установлена сумма в семьсот пятьдесят тысяч рублей (в крупных городах – до восьмисот тысяч), для граждан – от двух до трех тысяч рублей.
Таким образом, владельцы квартир, проживающие без прописки, штрафуются уже давно. Законодательно сумма штрафа составляет от двух до пяти тысяч рублей и касается владельцев квартир, физических лиц, выплачивающих 13% НДФЛ. Для индивидуальных предпринимателей установлен меньший налог с большей ответственностью.
Если собственником с целью оплаты налогов открыто ИП, то необходимо учесть, что такую форму ведения бизнеса приравнивают к ООО или прочим юрлицам. Если случился конфликт, владельцы квартир уже не станут давить на квартирантов с угрозой о том, что они могут сообщить в определенные инстанции об отсутствии прописки на данной жилплощади. Подобные сообщения в настоящее время имеют тяжелые последствия. Поэтому целесообразно контролировать факт регистрации и не нарушать правила относительно прописки.
Чего еще может опасаться квартиросъемщик:
- Просрочка арендной платы, указанной в договоре, может привести к выплате неустойки. Если это условие отсутствует, то неустойку вычисляют как отношение ключевой ставки Центробанка и количества дней в году.
- Если квартирант нанес какой-либо ущерб в результате своих действий или бездействия, то он обязан его возместить.
Выплата неустойки понятна, а решение о возмещении ущерба выносится либо судом, либо решается внесудебным урегулированием. Рекомендуется производить оплату только после принятия судебного решения.
Любые суммы, которые выходят за рамки договора, впоследствии трудно доказуемы. По всем претензиям следует непосредственно обращаться к суду.
Уважаемые читатели, как Вы думаете, какие риски связаны с арендой квартиры, и чего следует опасаться квартиросъемщикам?
