Предположим, что сложилась такая ситуация, когда трехкомнатная квартира находится в собственности отца и сына, причем без проживания отца в ней, поскольку он находится по иному адресу с новой женой и двумя детьми. После смерти отца наследство полагается сыну от первого брака, супруге и двоим детям от второго брака.
От всех них следует заявление о правах на наследование, то есть на собственную долю квартиры.
Если жилплощадь равна, например, 68 кв. м., половина которой принадлежит покойному отцу, а другая – сыну от первого брака, то встает вопрос о том, какое предусмотрено распределение наследственного имущества, состоящего из 34 кв. м. площади умершего наследодателя.
Для большинства людей ответ очевиден: каждому их четверых наследников полагается 8,5 кв. м. жилплощади.
На самом деле, ответ неверный. Если один из наследников владеет долей в данной квартире либо живет в ней или прописан, то он обладает преимущественным правом на всю квартиру в виде своей единоличной собственности, независимо от того, каков размер и количество долей иных наследников. Важно учесть, что это право распространяется и на те случаи, когда доли других наследников весьма небольшие.
Наследнику, который получает в качестве собственности всю квартиру, полагается выплата выкупной стоимости долей остальным наследникам. Для такого наследника этот момент очень выгоден, поскольку доли жилплощадей оцениваются при понижающем коэффициенте.
Например, квартиру площадью 68 кв. м. оценили в шесть миллионов четыреста тысяч рублей. Однако доля в 8 кв. м. будет оцениваться не в восемьсот тысяч рублей, а только в триста-четыреста тысяч, поскольку оценка происходит по понижающему коэффициенту. Этот показатель применим при решении размера доли не всей квартиры, а долевой части жилой площади.
Получается, что для наследника, который проживает в данной квартире и владеет определенной собственной долей в ней, создается возможность для выгодного выкупа доли у иных наследников с минимальными затратами вдвое ниже рынка, и, таким образом, он реализует свое право на получение в собственность всей жилплощади.
Весь вышеизложенный процесс осуществляется в судебном порядке. Поэтому для решения вопросов о наследственном праве следует обращаться к грамотному специалисту – адвокату.
Уважаемые читатели, а что Вы думаете о реализации преимущественных прав наследников?
