О преимущественных правах наследников

Предположим, что сложилась такая ситуация, когда трехкомнатная квартира находится в собственности отца и сына, причем без проживания отца в ней, поскольку он находится по иному адресу с новой женой и двумя детьми. После смерти отца наследство полагается сыну от первого брака, супруге и двоим детям от второго брака.

О преимущественных правах наследников

От всех них следует заявление о правах на наследование, то есть на собственную долю квартиры.

Если жилплощадь равна, например, 68 кв. м., половина которой принадлежит покойному отцу, а другая – сыну от первого брака, то встает вопрос о том, какое предусмотрено распределение наследственного имущества, состоящего из 34 кв. м. площади умершего наследодателя.

Для большинства людей ответ очевиден: каждому их четверых наследников полагается 8,5 кв. м. жилплощади.

На самом деле, ответ неверный. Если один из наследников владеет долей в данной квартире либо живет в ней или прописан, то он обладает преимущественным правом на всю квартиру в виде своей единоличной собственности, независимо от того, каков размер и количество долей иных наследников. Важно учесть, что это право распространяется и на те случаи, когда доли других наследников весьма небольшие.

Наследнику, который получает в качестве собственности всю квартиру, полагается выплата выкупной стоимости долей остальным наследникам. Для такого наследника этот момент очень выгоден, поскольку доли жилплощадей оцениваются при понижающем коэффициенте.

О преимущественных правах наследников

Например, квартиру площадью 68 кв. м. оценили в шесть миллионов четыреста тысяч рублей. Однако доля в 8 кв. м. будет оцениваться не в восемьсот тысяч рублей, а только в триста-четыреста тысяч, поскольку оценка происходит по понижающему коэффициенту. Этот показатель применим при решении размера доли не всей квартиры, а долевой части жилой площади.

Получается, что для наследника, который проживает в данной квартире и владеет определенной собственной долей в ней, создается возможность для выгодного выкупа доли у иных наследников с минимальными затратами вдвое ниже рынка, и, таким образом, он реализует свое право на получение в собственность всей жилплощади.

Весь вышеизложенный процесс осуществляется в судебном порядке. Поэтому для решения вопросов о наследственном праве следует обращаться к грамотному специалисту – адвокату.

Уважаемые читатели, а что Вы думаете о реализации преимущественных прав наследников?