Как оказалось, покупка садового участка обходится дешевле, чем земля под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Садовый участок на законных основаниях можно спокойно переоформить в жилой.
Выгода
Заметить такое может человек либо профессионально занимающийся земельной оценкой, либо тот, кто не раз сталкивался с куплей-продажей участков. В любом случае, купить садовый участок обходится дешевле, чем землю под строительство. Но люди этого попросту не знают, а также считают, на земле сельскохозяйственного назначения нельзя строить. На помощь приходит законодательство, федеральный закон от 1 января 2019 года: «О ведении гражданами садоводства». В общем смысле он дает возможность зарегистрировать жилой дом либо оформить садовое жилище, как жилое. Естественно, имеются условия, например, дом и то, что его окружает, должно соответствовать категории жилищного. Зарегистрированная постройка не может находиться в открытом поле, но ее расположение допустимо в населенном пункте (в т. ч. на дачном массиве).
Оформление
Само по себе понятие «садовый дом» утрачивает актуальность. И все же следует отметить его значение, т. е. садовый дом – это место, разрешенное для сезонного проживания. Большой его минус в том, что здесь нельзя прописаться. При условии, что дом капитальный, его можно переоформить из садового в жилой. Нет никакой разницы в категории земли, где он стоит.
Чтобы сделать переоформление, нужно следовать следующим пунктам:
- Подготавливают заявление о признании садового дома жилым. Для этого нужно обратиться в органы местного самоуправления. Второй вариант – подача документов через МФЦ (многофункциональный центр). Кроме того, на руках должна быть выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). В случае если дача не оформлена как собственность, потребуется еще и правоустанавливающий документ. Среди документов нужно заключение инженера, подтверждающее, что дом может использоваться, как жилой. Наконец, если права на имущество есть у других лиц, нужно их письменное, нотариально заверенное согласие.
- Ожидание решения уполномоченного органа. Уполномоченное лицо примет решение удовлетворить или отказать просьбу о заявлении.
- При положительном исходе нужно оплатить госпошлину.
Процесс займет около трех месяцев. Следует лишь помнить, что налогообложение капитально дома станет дороже, нежели при фазенде.
Уважаемые читатели, Вы сталкивались с процессов подобного переоформления?
