Земельные участки сдаются в аренду очень часто, эта практика широко распространена как среди физических лиц, так и юридических. Само определение аренды земельного участка предусматривает передачу земли, находящуюся на кадастровом учете, во временное пользование другому лицу. Во избежание проблем данный факт передачи оформляется документально в виде договора аренды земельного участка.
После подписания договора каждая из сторон имеет обязанности. И именно этот пункт нужно внимательно изучить, прежде чем закреплять документ подписью.
При заключении договора необходимо руководствоваться правильностью оформления документа, в нем обязательно должны указываться:
- данные об участниках сделки в полном объеме (ФИО, паспортные данные, место регистрации и проживания);
- дата и место оформления договора;
- пункт «Предмет договора»;
- права и обязанности сторон;
- порядок расчетов, ежемесячная стоимость аренды (или по согласованию сторон устанавливается другая периодичность оплат);
- срок временного владения участком;
- те условия, при которых возможно досрочное расторжение договора в одностороннем порядке или по согласованию сторон;
- запреты или ограничения, касающиеся пользования земельным участком.
Немаловажным является пункт, в котором указывают срок действия договора и, по сути,. владения землей. Если дата окончания договора четко определена, это нужно обязательно указать. Если срок не определен, в документе должен присутствовать пункт, где пишется о том, что в случае, если по окончании действия данного договора, ни от одной из сторон не поступило письменного уведомления о желании расторгнуть договор, он автоматически пролонгируется на последующий год с сохранением всех условий настоящего договора.
Не стоит игнорировать и наличие ограничений, в случае чего Вы сможете обратиться в суд. Эти ограничения могут касаться запрета на снесение имеющихся построек на участке или построение новых.
Договор в обязательном порядке дополняется приложением, в котором будет межевой план участка.
В случае если в договоре указан срок окончания действия, но стороны пришли к решению о продлении аренды, заключается дополнительное соглашение, в котором будут прописаны новые сроки. Через дополнительное соглашение оформляются все изменения, возникшие при сделке.
Приходилось ли Вам оформлять договор аренды земельного участка? С какими трудностями пришлось столкнуться?
