Рядом с земельным участком нередко бывают пустующие земли. Возможно ли их присоединение, и каким образом можно это сделать?
Законом разрешается оформить процедуру бесплатного присоединения дополнительной территории к основному участку. Правовым разрешением можно к основному наделу присоединить земельную площадь до десяти процентов.
Данную процедуру осуществляют на основании нормативных актов, которые уточняют границы участка, разрешают использование ранее присоединенных наделов, привлекают к административной ответственности лиц, которые по своей воле захватили прилегающие участки.
Относительно пустующей земли следует отметить, что она не должна быть в чьей-либо собственности, не должна входить в список специальных зон, которые находятся вблизи автомагистралей, высоковольтных линий или иных особых объектов.
Для уточнения границ надела производят межевание. Увеличение границ участка возможно для тех собственников, которые смогут привести доказательства о том, что площадь их земли достаточно мала, и ее увеличение не мешает собственникам других участков.
Если во время уточнения пределов участка устанавливается, что к данному участку можно присоединить соседние, то эта процедура будет юридически законной.
Если предназначение основного участка – это его применение в личных целях, то присоединение рассматривается как перераспределение земли.
После уточнения границ основного участка в результате межевания возникает межевой план. Присоединение наделов не должно нарушать границы, которые установлены законом о землепользовании в регионе.
Присоединение десяти процентов пустыря к основному наделу не требует выкупа. Оплата будет необходима за работу кадастровых служб и оформление бумаг.
Какие действия необходимы при присоединении пустыря к основной земле:
- приглашение инженера кадастровых служб и заказ схемы участка;
- утверждение схемы в администрации;
- подготовка межевого плана после перераспределения участка;
- обращение в кадастровую палату с межевым планом и заявлением собственника главного участка для получения кадастрового паспорта, с которым необходимо прийти в местную администрацию для установления размера оплаты (при присоединении на возмездной основе).
Прирезкой невозможно существенно расширить территорию. Поэтому целесообразно выкупить прилегающий участок. Если пустырь находится во владении муниципалитета и не используется, то его цена будет не выше кадастровой стоимости лишь на пятнадцать процентов.
Уважаемые читатели, какие детали необходимо учесть при присоединении пустующих земель? Поделитесь, пожалуйста, своим опытом.
