При покупке недвижимости люди стремятся к закреплению ее с использованием различных способов, выбирая в качестве сильного способа для установления права собственности на нее – прописку. Какое значение имеет прописка в случае оспаривания права собственника на владение данной приобретенной недвижимостью и сможет ли помочь прописка, если возникнут вопросы, связанные с куплей-продажей квартиры?
К примеру, заинтересованными лицами, т. е. совладельцами данной недвижимости, которые не принимали участие в продаже жилплощади, подается иск в суд о том, чтобы признать договор о купли-продаже недействительным. Иск в данном случае может быть удовлетворен судом. В такой ситуации поможет ли прописка собственнику в сохранении за собой собственности на жилье, если купчую признали недействительной?
Для того чтобы зарегистрироваться по месту жительства, гражданин, его законный представитель или представитель по доверенности, должен подать документы в отделы территориального подразделения миграционной службы. Эти документы являются подтверждением права проживания на жилплощади. При их отсутствии прописку осуществляют по согласию владельца или совладельца квартиры.
При потере права на собственность (при признании договора недействительным), теряется основание для регистрации, т. е. прописки. В таком случае собственнику грозит вмешательство суда для отмены регистрации по месту жительства.
Что произойдет в том случае, когда заинтересованное лицо выступит как инициатор о признании договора купли-продажи недействующим?
Здесь важную роль играют цели совладельца с его правом первым купить свою долю. Но вопрос в том, что он может не воспользоваться этим правом, поскольку долевые части стоят весьма дорого. В его власти аннулировать сделку, приведя ее в начальное состояние для того, чтобы понизить долевую цену.
Что придется в такой ситуации делать участникам? Если сделка аннулирована, то все участники обязаны вернуть друг другу средства, установленные сделкой. Недвижимость возвращается продавцу, деньги – покупателю. Но что, если деньги уже потрачены, и продавцу нечего возвращать по сделке?
Тогда покупателем подается иск в суд о взыскании с продавца долга, с наложением ареста на его долю в недвижимости. Заинтересованным лицом подается в суд исковое заявление об отмене прописки и выселении продавца из данной жилплощади.
Судебное разбирательство может продлиться достаточно долго, в течение этого времени покупателю можно проживать в спорной квартире, поскольку у него есть прописка.
Наконец, результаты судебного разбирательства приведут к следующему:
- с продавца будет взыскан долг;
- отменится регистрация покупателя в спорной квартире с последующим его выселением
Взыскание долга будет осуществляться госиспонителями в результате продажи с аукциона долевой части продавца. Долю эту возможно купит совладелец с уценкой 50 %. А покупатель может самостоятельно, не дожидаясь действий госисполнителей, выписаться из жилплощади и выселиться.
Выигрышным здесь выглядит положение заинтересованного лица, которое может по прописке проживать в данной квартире. Но вопрос о потере недвижимости таким образом не решится.
Поэтому при покупке квартиры стоит обратиться к услугам специалистов для уточнения документальной базы продавца.
Уважаемые читатели, какие детали о прописке и ее роли необходимо учитывать при покупке (продаже) жилья? Нам интересно узнать ваше мнение.