Согласно статье под номером 161.1 ЖК, если не создано товарищество собственников, или не организован управляющий кооператив, то жильцам необходимо избрать совет, который должен возглавить председатель. Если так случилось, что собственники многоквартирного дома (МКД) не избрали совет и его председателя, то для решения этого вопроса вправе подключиться управляющая компания, сделав выбор на свое усмотрение.
Функции совета МКД
В пятом пункте статьи 161.1 ЖК определены обязанности членов совета многоквартирного дома:
- исполнение решений, которые были приняты на общем собрании;
- вынесение на общее рассмотрение и обсуждение вопросов, касающихся ремонта, обслуживания и содержания дома и придомовой территории;
- предоставление жильцам заключений по проектам договоренностей;
- контроль над оказанием услуг жилищной компанией;
- предоставление ежегодного отчета на общем домовом собрании о проведенной работе;
- принятие окончательных решений в отношении планируемых ремонтных работ.
Председатель совета, в свою очередь, наделен следующими обязанностями:
- вступление в переговоры с представительством УК до момента принятия решения на общем собрании;
- подписание актов о проведенных работах работниками управляющей компании;
- защита в суде прав собственников дома;
- надзор над чистотой и порядком общественных мест;
- оказание помощи социальным, пожарным службам, а также сотрудникам правоохранительных органов.
По желанию жильцов-соседей перечни обязанностей могут быть расширены. Но данное решение должно быть вынесено на общее обсуждение.
Заработная плата председателя
Право на получение компенсации председателем должны определить на собрании собственники квартир. Чаще всего по результатам голосования председателю предоставляются ежемесячные льготы на коммунальные услуги. Другой вариант — передача денежных средств жильцами на добровольной основе совету, который распределяет их между своими членами.
Заработная плата управляющей компанией самому главному блюстителю чистоты и порядку в доме не начисляется. Также будет ошибочным указывать в платежках строку, в которой указана сумма за председательство, так как в таком случае с этой суммы УК обязана будет уплачивать налог.
Если жилищная организация или собственники изъявят явное желание систематически денежно вознаграждать председателя за его труды, то в том или другом случае должен составляться договор. В нем указывается:
- размер ежемесячной суммы, ее дата выплаты и условия получения;
- условия, при которых могут применяться льготы;
- действия, в результате которых выплата прекращается.
Справедливо ли, что работа председателя обычно не оплачивается?
