Для жителей домов из старого фонда жилья улучшение жилищных условий путем современного качественного ремонта и связанной с ним перепланировкой – дело весьма хлопотное. У многих отношение к перепланировке негативное, поскольку по их мнению все связанные с ней действия придется согласовать с определенными органами, что требует затрат и массы времени. Однако перепланировка и ее согласование регламентированы определенными нормативными актами.
Согласно Жилищному кодексу перепланировка является мероприятием, которое позволяет изменить конфигурацию помещения, что необходимо зафиксировать в техпаспорте и планах экспликации. Данные мероприятия необходимо проводить в согласовании с администрацией. Нормы по эксплуатации жилья и правила Госстроя указывают на то, что некоторые мероприятия недопустимо осуществлять без разрешения местных органов власти. Не допускается:
- переносить и демонтировать существующие перегородки;
- организовывать новые дверные проемы;
- увеличивать или уменьшать комнатные площади;
- организовывать новые санитарно-гигиенические помещения и места для приготовления еды;
- объединять с жилыми комнатами подсобные помещения;
- устраивать и переоборудовать тамбур;
- устраивать оконные проемы;
- переоборудовать вход в кухонную зону;
- демонтировать газовое оборудование;
- нагружать инженерные коммуникации и электрические сети.
Разрешается организация капитального и косметического ремонта, допускаются натяжные потолки, замена распашных дверей, можно менять сантехнические приборы, устанавливать бытовые приборы, аналогичные прежним.
Перепланировку частного дома в формальном порядке разрешают. Но по подзаконным актам, которые действуют во многих районах, требуется такое же согласование, что и при переоборудовании квартир в многоквартирных домах. Чтобы добиться законности перепланировки, следует написать соответствующее заявление в БТИ и местную администрацию.
Проведение строительно-ремонтных работ, не требующих каких-либо изменений, которые необходимо внести в техпаспорт или экспликацию помещения, считается процедурой в рамках закона. На практике, если организуется демонтаж стен или несущих перегородок, органы местного самоуправления зачастую дают разрешение для проведения частичной перепланировки или переоборудования помещения.
Уважаемые читатели, какие действия по перепланировке жилья в рамках законодательства известны Вам?
