В 2015 году в земельном кодексе произошли изменения в виде поправок: частные лица, коммерческие компании или ИП могут купить земельный участок, принадлежащий муниципалитету.
Покупка земли у государства осуществляется двумя способами. В поправки включены следующие моменты:
- Участки находятся в собственности местных органов самоуправления (поселковые, районные, деревенские). Они вправе пользоваться и распоряжаться землей. В их компетенции право на продажу юрлицу, частному лицу или ИП.
- Покупателю разрешается приобретение участка с разными целями в связи с его назначением.
- Покупку земли производят аукционом, организованным силами администрации.
- Иногда землю можно приобрести покупателю на основании заявления.
Получается, что при покупке земельного надела лицо должно обратиться в администрацию того поселения, которому принадлежит земля. Покупку же можно осуществить 2 способами:
- проводимые администрацией торги;
- приобретение инициативой покупателя без аукциона, такой подход приемлем для наделов, не включенных в кадастровый учет.
Рассматривая способ организации аукциона, следует отметить, что он проводится либо по инициативе администрации, либо тогда, когда имеется много покупателей.
Организацию торгов проводят по следующему порядку:
- на сайте кадастровой палаты выбирается надел;
- в муниципалитете или на сайте подается заявка на участие;
- вносится начальная сумма – задаток;
- в период до десяти дней до начала торгов администрация уведомляет об их начале;
- для участия в аукционе необходимо личное участие;
- начальную ставку указывает администрация, после чего осуществляется проведение торгов, побеждает тот участник, который предложил самую высокую ставку: один участок – один лот;
- победивший гражданин заключает договор купли-продажи и приобретает надел, далее земля включается в кадастровый учет, и происходит оформление документации посредством отделения Росреестра либо МФЦ.
При проигрыше необходимо обращение в местные органы самоуправления с целью возвратить задаток. Возврат осуществляется также и в случае, если аукцион не состоялся.
Другой способ – это возможность самостоятельной покупки. Муниципалитет часто владеет землями, которые не используются, не арестованы и не заложены. Выделив определенный участок, можно самостоятельно обратиться к представителям администрации, подав заявление, после чего подумать о составлении договора по купли-продаже.
Уважаемые читатели, как Вы думаете, какие дополнения можно внести в процесс покупки земли?
