Нечестные собственники при продаже квартиры скрывают от покупателя тот факт, что недвижимость является арестованным имуществом или находится в залоге, прочее. Поэтому важно перед сделкой проверить юридическую чистоту жилья вторичного рынка, а также достоверность документов, устанавливающих права продажи. Этим должны заниматься риэлторы, но они часто пренебрегают своими обязанностями, лучше самостоятельно озадачиться соответствующими вопросами.
Сначала необходимо узнать о наличии возможных ограничений на продажу и оформление в отношении выбранного для покупки жилья. Для этого потребуется заказать выписку из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на портале Росреестра. Данная услуга обойдется в 350 рублей. Во втором разделе полученной выписки будут прописаны все обременения и аресты, если таковые имеются.
Также нужно с помощью электронного сервиса Федеральной службы судебных приставов осуществить проверку жилья, используя реестр исполнительных производств. Убедиться, что на собственника не заведены судебные дела, которые могут послужить препятствием законной реализации квартиры.
Помимо этого, нужно обратить внимание на технический паспорт недвижимости. Он должен соответствовать существующей планировке жилого помещения, также его данные должны совпадать с данными из выписки ЕГРН. Если имеются несовпадения, то продавцу их надо устранить. Иначе узаконивать перепланировку предстоит новому собственнику жилья.
Если возникнет ситуация, при которой договор купли-продажи будет заключаться не с владельцем недвижимости, а по доверенности, то таковую есть возможность проверить на подлинность на портале Федеральной нотариальной палаты.
Помимо этого, владелец квартиры перед продажей обязан предоставить подтверждения об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и налогам на жилье.
При покупке недвижимости на вторичном рынке нужно проявлять особую внимательность. Есть недобросовестные граждане, которые стремятся получить финансовую выгоду с продажи квартиры, не имея на это разрешения или прав. Поэтому, чтобы не отдать большие деньги злоумышленникам, надо осуществлять проверку покупаемого жилья тщательным образом. Для этого можно самостоятельно заниматься этим вопросом или требовать соответствующие справки от продавца и риэлтора.
Как выбрать надежное агентство недвижимости для совершения сделки?
