Дарственная – документ, подтверждающий переход недвижимости от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе. Заключается чаще между близкими родственниками. По закону, между людьми заключается «Договор дарения».
Как оформить
Всего дарственную можно оформить в двух вариантах: простой письменной и нотариальной.
Простая письменная подразумевает составление бумаги с помощью юриста. Оформление бумаги у нотариуса поможет, в случае суда, подкрепить законность заключаемой сделки.
Нельзя совершать сделки с недееспособным и несовершеннолетним лицом. Также в соглашении необходимо указывать степень родства.
Кто не вправе заключать договор
Ряд лиц не должны быть дарителями или одаряемыми:
- Несовершеннолетние, их опекуны.
- Работники социальной сферы не имеют права получать в подарок недвижимость от своих пациентов или их родственников.
- Государственные чиновники не имеют права получать в подарок недвижимость.
- Юридические организации не имеют права дарить что-либо.
Если контракт заключается, то он признается недействительным.
Отказ от дарственной
Бывают ситуации, когда подаренная недвижимость приносит больше неудобств, поэтому от нее приходится отказываться. Тогда следует соблюдать следующие нюансы:
- Если дарственная уже заключена, то отказаться одной стороне нельзя.
- Отказываться необходимо до регистрации в Росреестре.
- Отказ оформляется письменно. Если не согласна одна из сторон, то дело рассматривается в суде.
Если обе стороны согласны расторгнуть заявление, то собираются необходимые бумаги, которые передаются в Росреестр.
Налог не нужно платить при заключении сделки между близкими родственниками (супруг, дети, родитель, внуки). Необходимо будет предоставить документ, подтверждающий родственную связь.
В остальных случаях одаряемые платить налог: 13% от стоимости недвижимости для проживающих на территории РФ больше 183 дней и 30% для остальных.
Чтобы заключить дарственную, стоит обратиться в МФЦ или в Росреестр.
Размер пошлины за регистрацию в Росреестре – 2000 рублей. Услуги юриста обходятся дороже: от 3000. За работу нотариуса придется заплатить также 3000 и 0,2% от стоимости недвижимости. И за технические услуги – 5000 рублей.
Если дарственная заключается между людьми чужими, то сумма пошлин и оценки за работу увеличивается.
Отменить дарственную лучше по обоюдному согласию, иначе придется обращаться в судебные инстанции.
Вы оформляли дарственные?
