Покупка квартиры – довольно ответственный шаг, который совершают супруги. Российское законодательство в этом вопросе несколько противоречит самому себе. В одном из законов говорится о необязательности согласия супруга(-и) для приобретения жилища, в другом этот документ требуется. Как быть обычным гражданам?
Потребуется ли оформление согласия
Согласно пунктам 2 и 3 статьи 35 СК РФ нет единого варианта у супругов в оформлении согласия. В одном пункте при купле квартиры можно не советоваться со вторым членом семьи. По факту каждый из супругов может купить жилье без согласия.
И тут же противоречие во 2 пункте: отсутствие согласия второго супруга на приобретение квартиры может стать камнем преткновения. Если он посчитает, что такая сделка нарушила его конституционные права, потому что его просто-напросто не поставили в известность, игнорировали, семейного конфликта не избежать.
Какие могут быть последствия при отсутствии согласия
Оскорбленный супруг/супруга могут обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. И дело ни сколько в приобретенной недвижимости, а в деньгах, которые были изъяты из семейного бюджета без согласования.
Именно поэтому юристы рекомендуют оформлять согласие у нотариуса, чтобы избежать судебных исков.
Договор купли за наличные деньги можно оспорить в таких случаях:
- один из супругов ничего не знал о сделке и решил ее оспорить;
- о покупке стало известно через год.
Чтобы не возникало таких споров, приобретение квартиры необходимо обсуждать совместно. А лучше всего прислушаться к юридическому сопровождению и оформить соответствующий документ у нотариуса.
По окончании сделки купли согласие второго супруга внести в документы сделки.
Согласие не потребуется, если супруг/супруга приобретают жилое помещение.
Оформлять или нет
Как уже было отмечено, покупку квартиры можно провести без согласия супруга. Если есть сомнения, то нужно обратиться к специалистам за разъяснением, чтобы исключить возможные риски. Они посоветуют оформить согласие, чтобы в дальнейшем обойтись без имущественных споров и судов, даже если жилье покупают на свои собственные деньги.
Что касаемо приобретения квартиры по ипотеке, то в этом случае без согласия не обойтись. Ни один банк не даст деньги, не заключит договор, если один из собственников не согласен с совершением сделки.
Что Вы думаете по этому вопросу?
