Осмотр квартиры – не всегда достоверное занятие. Проведя там 15 минут, Вам может показаться, что она хорошая, тихая и просторная. Но прожив там недельку, оказывается, что не все так безоблачно. Важно заранее выявить недостатки жилья.
Температура
Есть такие дома, где зимой очень холодно, а летом невыносимо жарко. Отопление не справляется, и кондиционеры не очень помогают. Это означает, что в жилище плохая теплоизоляция и слабый воздухообмен. Чтобы проверить это, стоит вооружиться термометром, и на момент осмотра дома поставить в спальном помещении. Ориентироваться следует на + 21-25 °С, это стабильный показатель температуры.
Шум
Чтобы проверить слышимость, надо на телефоне включить музыку и уйти в соседнюю комнату. Если все еще хорошо слышно, то звукоизоляция «хромает». Следует в целом прислушаться к «тишине». Логично, что автомагистраль под окнами, стройка, детская площадка будут создавать шумы. Но качественную звукоизоляцию будет «не слышно», но если покупатель узнает, что смотрит сосед за стенкой по телевизору – дела плохи.
Окна
Конечно, если покупатель намерен сделать в новой квартире капитальный ремонт, то можно и не обращать внимания те мелочи, которые будут подвержены изменениям. Но если он захочет заехать сразу и жить полноценно, стоит проверить окна. Слишком холодное стекло, лед, конденсат и поддувание непонятно откуда при закрытых окнах – плохой знак. Также как и слишком нагретое стекло летом. Окна, скорее всего, установлены неправильно, их придется менять, что довольно накладно.
Вода
Те, кто высоко живет, прекрасно знают ситуацию, когда по утрам вода еле нагревается (пока «дойдет» до верхних этажей). Вечером еле течет, потому что «все вернулись с работы» и активно принимают ванны, готовят ужины и т. д. Поэтому рекомендуется делать осмотр квартиры в подобный «час пик», чтобы проверить, насколько хорошо работает сантехника.
Полы
Бывает, что перед продажей старые хозяева делают «косметический» ремонт, что предполагает абсолютно некачественный его результат. Часто люди даже не удосуживаются снять старые полы (линолеум, паркет), а стелют что-то новое сверху. Это «дело» будет, во-первых, скрипеть, во-вторых, иметь антисанитарные последствия. Важно обратить внимание на состояние полов.
Планировка
Следует сверить имеющуюся планировку с той, что начерчена в первоначальном плане квартиры. Нередко жильцы нарушают законы в виде смещения стен, изменения комнат и т. д. Это может создать крупные проблемы новому хозяину в будущем.
Дорогие читатели, доводилось ли Вам сталкиваться с покупкой нового жилья? Расскажите о своем опыте в комментариях.
