Часто при разводе супруги не знают, как поступить с недвижимостью, приобретенной в ипотеку, так как права на нее имеет три стороны: муж, жена, банк. Отыскать решение сложившейся проблемы сложно, чтобы удовлетворить пожелания всех сторон. Как правило, интересы одного из участника проблемы ущемляются.
Варианты раздела имущества
Квартира, купленная супругами в ипотеку, является совместной собственностью, поэтому оба участника брачного соглашения несут обязательства перед заемщиком.
Если ипотечный долг до развода не погашен, то возможны следующие договорные отношения:
- Супруги извещают банк о расторжении брака, при этом вносят ипотечные взносы без изменений. Муж и жена должны договориться о разделении финансовых обязательств перед заемщиком и определиться с вариантом раздела недвижимости после полной выплаты долга.
- Созаемщики к финансовому учреждению обращаются с предложением о разделе квартиры и оплаты за нее. Такая ситуация часто не устраивает финансово-кредитную организацию, она для нее невыгодна. Иногда для реализации такого способа необходимо судебное решение.
- Муж или жена отказывается от права на недвижимость, а кредит переоформляется на второго супруга с переходом денежных обязательств. На такие действия нужно согласие заемщика.
- Созаемщики единовременно расплачиваются с ипотечным кредитом, затем недвижимость подлежит разделению или продаже.
- По согласованию с финансово-кредитной организацией аннулируется ипотечный договор. После чего банк вынужден выставить на продажу квартиру по заниженной цене. А покупатель обязуется компенсировать долг по ипотеке.
Брачный контракт для урегулирования ипотечных споров
Брачный договор может сильно упростить процедуру расторжения брака. Но для этого в документе следует указать правила, согласно которым будет происходить деление финансовых обязательств и недвижимости, купленной в ипотеку.
Юридический документ обязательно заверяется нотариусом. Составить его имеется возможность:
- до и после вступления в брак;
- перед оформлением ипотеки;
- после оформления долговых обязательств и покупки квартиры.
В последнем способе нужно уведомить организацию, предоставляющую услуги по кредиту.
Как Вы думаете, могут ли финансовые учреждения обязать составить брачный контракт при оформлении ипотечного кредита?
