Перепланировка частного дома – законно ли это? А если перепланировка уже сделана, как ее узаконить? Статья ответит на эти и другие вопросы.
Что такое перепланировка
Жилищным законодательством учтена возможность перепланировки в частном доме.
Этот термин предусматривает:
- снос или перенос перегородок между комнатами;
- расширение полезной площади за счет подсобных помещений;
- устройство тамбуров.
Не разрешается перепланировка, которая:
- ведет к разрушению несущих стен дома;
- нарушает работу инженерных сетей и оборудования;
- ухудшает внешний вид фасада;
- препятствует работе противопожарного оборудования;
- ухудшает условия проживания в доме.
Частный дом – нужно ли согласовывать перепланировку
Как и любое жилье, частный дом возводят соответственно проектной документации. Проект выполняется в соответствии со строительными нормами и с учетом особенности грунта, что позволяет обеспечивать безопасность его жильцов.
Любые отклонения от проекта должны быть согласованы и узаконены. Регистрационные органы согласую перепланировку только, когда будут уверены, что изменения не приведут к разрушениям строительных конструкций или коммуникаций.
Как правильно оформить перепланировку
Пошаговая инструкция для оформления изменений:
- Разработать проект на перестройку дома.
- Согласовать проект с жилищной инспекцией.
Для согласования необходимо подготовить:
- заявление установленного образца;
- паспорт;
- доверенность (в случае, если документы вместо собственника подает кто-то другой);
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, в которой планируется перепланировка;
- проект реконструкции жилья;
- техпаспорт;
- согласие собственников в письменном виде на проведение перепланировки.
Дальнейшие действия:
- Дождаться согласия на перепланировку. Срок рассмотрения заявления – 45 дней со дня подачи.
- После окончания ремонта зарегистрировать реконструкцию на основании акта, утвержденного приемной комиссией. Состав комиссии определяется органами самоуправления.
Как быть, если перепланировка уже выполнена
Для согласования уже проведенной перестройки дома необходимо:
- Подготовить пакет документов согласно перечню, описанному выше. В проекте должна быть отображены те изменения, которые уже есть в действительности.
- Дождаться проверки, которую проводит приемная комиссия, состав которой такой же, как и при согласовании изменений в обычном порядке.
- В случае если получен отказ в регистрации от жилищной инспекции, следует обращаться в суд. Истец должен предоставить суду доказательства законности перепланировки дома. Если суд одобрит перепланировку, это станет основанием для регистрации соответствующих документов. Если же суд откажется удовлетворить исковое заявление, жилье придется привести в соответствие с первоначальным проектом.
Итак, перепланировка частного дома должна быть узаконенной. Все изменения должны быть отражены в проектной документации. Если результат внесенных изменений будет одобрен приемной комиссией, Росреестр внесет изменения в технический паспорт частного дома.
Как Вы считаете, не слишком ли сложна процедура оформления изменений?
