Нужно ли согласовывать перепланировку в частном доме

Перепланировка частного дома – законно ли это? А если перепланировка уже сделана, как ее узаконить? Статья ответит на эти и другие вопросы.

Что такое перепланировка

Жилищным законодательством учтена возможность перепланировки в частном доме.

Нужно ли согласовывать перепланировку в частном доме

Этот термин предусматривает:

  • снос или перенос перегородок между комнатами;
  • расширение полезной площади за счет подсобных помещений;
  • устройство тамбуров.

Не разрешается перепланировка, которая:

  • ведет к разрушению несущих стен дома;
  • нарушает работу инженерных сетей и оборудования;
  • ухудшает внешний вид фасада;
  • препятствует работе противопожарного оборудования;
  • ухудшает условия проживания в доме.

Частный дом – нужно ли согласовывать перепланировку

Как и любое жилье, частный дом возводят соответственно проектной документации. Проект выполняется в соответствии со строительными нормами и с учетом особенности грунта, что позволяет обеспечивать безопасность его жильцов.

Любые отклонения от проекта должны быть согласованы и узаконены. Регистрационные органы согласую перепланировку только, когда будут уверены, что изменения не приведут к разрушениям строительных конструкций или коммуникаций.

Нужно ли согласовывать перепланировку в частном доме

Как правильно оформить перепланировку

Пошаговая инструкция для оформления изменений:

  1. Разработать проект на перестройку дома.
  2. Согласовать проект с жилищной инспекцией.

Для согласования необходимо подготовить:

  • заявление установленного образца;
  • паспорт;
  • доверенность (в случае, если документы вместо собственника подает кто-то другой);
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, в которой планируется перепланировка;
  • проект реконструкции жилья;
  • техпаспорт;
  • согласие собственников в письменном виде на проведение перепланировки.

Дальнейшие действия:

  1. Дождаться согласия на перепланировку. Срок рассмотрения заявления – 45 дней со дня подачи.
  2. После окончания ремонта зарегистрировать реконструкцию на основании акта, утвержденного приемной комиссией. Состав комиссии определяется органами самоуправления.

Как быть, если перепланировка уже выполнена

Для согласования уже проведенной перестройки дома необходимо:

  1. Подготовить пакет документов согласно перечню, описанному выше. В проекте должна быть отображены те изменения, которые уже есть в действительности.
  2. Дождаться проверки, которую проводит приемная комиссия, состав которой такой же, как и при согласовании изменений в обычном порядке.
  3. В случае если получен отказ в регистрации от жилищной инспекции, следует обращаться в суд. Истец должен предоставить суду доказательства законности перепланировки дома. Если суд одобрит перепланировку, это станет основанием для регистрации соответствующих документов. Если же суд откажется удовлетворить исковое заявление, жилье придется привести в соответствие с первоначальным проектом.

Итак, перепланировка частного дома должна быть узаконенной. Все изменения должны быть отражены в проектной документации. Если результат внесенных изменений будет одобрен приемной комиссией, Росреестр внесет изменения в технический паспорт частного дома.

Как Вы считаете, не слишком ли сложна процедура оформления изменений?