Одна из частых причин «соседских войн» заключается в том, что часть участка, принадлежащая одному, находится в пользовании у другого. Как быть в данной ситуации и куда обращаться?
Нередкой бывает ситуация, когда один соседей по собственному желанию, не имея на то законных оснований, перенес забор в удобное для себя место и тем самым занял часть чужого участка. В этом случае необходимо обращаться в Росреестр или же в органы муниципального земельного контроля.
Если мирно урегулировать вопрос не получается, дело можно разрешить через суд. Но, поскольку в устной форме суд не рассматривает ничего, нужно иметь на руках документы. Для начала важно, чтобы геодезист выполнил разметку участка и составил соответствующий акт. Если факт захвата участка будет подтвержден, можно уверенно обращаться в суд. Разумеется, заявитель должен быть собственником земельного участка или доверенным лицом. В ином случае суд не станет рассматривать поданный иск.
В процессе рассмотрения дела суд будет ориентироваться на проект планировки земельных участков, план застройки территории, планы БТИ. Также суд будет исследовать акты установления и согласования земли.
Зачастую в деле принимает участие эксперт, который проводит судебную землеустроительную экспертизу. Вся процедура межевания земельного участка проводится не «на глаз», а с применением специальных приборов. Давать ложные показания судебному эксперту смысла нет, поскольку это грозит уголовной ответственностью. Именно на заявленных сведениях землеустроительного эксперта будет строиться вынесение решения.
Если суд принял решение о том, что действительно существует факт незаконного захвата земельного участка, и вынес это решение в пользу заявителя, остается лишь произвести регистрацию в МФЦ. Далее придется дождаться, пока выдадут документы, где будут прописаны новые границы участка.
Соседу в этом случае предъявляется исполнительный лист с требованием освободить незаконно занимаемую территорию. В случае отказа исполнение решения производится принудительно с участием судебных приставов.
Пострадавшим лицом может выступать не только физическое лицо, но и юридическое. Если одна из сторон обнаружили факт присвоения земельного участка, не стоит сразу решать вопрос с участием других лиц. Для начала нужно провести беседу и сообщить о выявленных обстоятельствах соседу, ведь бывает и так, что человек занял чужую собственность сам того не подозревая. Так бывает если нет документов с межевыми границами. Конечно, этот факт от ответственности не освобождает, но дает надежду на мирное урегулирование проблемы.
Все контакты и переговоры с соседями лучше вести в письменной форме, так, например, просьба о возврате незаконно присвоенного участка должна быть оформлена в виде письма. Можно вручить письмо лично под подпись или отправить почтой с уведомлением. На случай, если дело дойдет до суда, у Вас на руках будут подтверждения того, что попытки мирно урегулировать конфликт были, но соседи не согласны с предъявленными им обвинениями.
Тем, кто незаконно присвоил себе чужой земельный участок, предусмотрен штраф, размер которого зависит от кадастровой стоимости земли.
Приходилось ли Вам сталкиваться с тем, что Ваш земельный участок был присвоен соседями?
