Договор об ипотечном кредитовании — это соглашение между заемщиком и кредитно-финансовой организацией о залоге недвижимости, например:
- жилого помещения, такого как квартира, комната или дом;
- участка земли;
- объекта недвижимости, который еще не достроен;
- гаража;
- помещения, не предназначенного для проживания;
- садового дома.
Ипотечный договор составляется в письменной форме. Его не требуется заверять у нотариуса. Есть одно исключение — ипотечные договоры долей, подтверждающие право на общую собственность недвижимого имущества.
Заключая письменное соглашение, залогодатель и залогодержатель обязаны договориться о стоимости имущества, которое будет находиться в залоге. Стоимость объекта кредитования должна быть прописана в соглашении в денежном выражении.
Важные моменты
При заключении договора по ипотеке необходимо быт предельно внимательным и следовать следующим рекомендациям:
- Изучить все пункты, относящиеся к обязанностям сторон, если возникают какие-либо вопросы, их необходимо решить до момента подписания бумаг.
- Узнать, входят ли в договор дополнительные услуги. Выяснить о комиссиях, относящихся к обслуживанию банковского счета, и скрытых платежах, дело в том, что таковых не должно быть.
- Обратить внимание на изменения, которые банк имеет право вносить в одностороннем порядке в отношении процентной ставки, чтобы исключить возникновение неожиданных ситуаций.
- Осведомиться об условиях расторжения договора по инициативе каждой из сторон, о санкциях при досрочном выполнении кредитных обязательств. Узнать об обстоятельствах, которые могут побудить кредитора к расторжению договора.
- Учесть, что необходимо страховать объект договора, оплата страхования жизни и здоровья — необязательные условия.
- Выяснить, какие пени и штрафные санкции предусмотрены при просрочке платежа.
- Спросить, имеются ли ограничения в отношении использования недвижимого имущества. Может случиться так, что в соглашении будет прописан запрет на сдачу жилой площади в наем.
Дополнительные бумаги и возможности
При прочтении договора поинтересуйтесь о возможности оформить в особых случаях ипотечные каникулы. Они могут очень помочь в непредвиденных ситуациях.
Так как выплаты по кредиту совершаются регулярно, поэтому к соглашению обязательно должен быть приложен график платежей. В нем содержится информация о денежных суммах, которые должны вноситься по определенным датам для погашения основной задолженности и процентов. С документом надо тщательным образом ознакомиться и оценить свои финансовые возможности.
Должен ли прописываться порядок действий в договоре, которому необходимо следовать в форс-мажорных ситуациях?
