Наличие обременения говорит о законном праве 3-го лица использовать часть земли при невозможности самостоятельного распоряжения владельцем недвижимостью. Настоящее законодательство конкретно не объясняет понятия обременения земли. Однако оно все же сохранилось в практическом употреблении.
Под обременением понимаются запретные или ограничительные меры, вследствие которых владелец не имеет возможности распоряжения земельным наделом. В чем заключаются эти меры:
- в ограничениях, стесняющих права собственника;
- в защите прав 3-х лиц, для которых предусмотрено земельное обременение;
- во временности действия, поскольку владелец не лишается прав на землю.
Различают три вида обременения:
- по договору, когда собственником самостоятельно ограничиваются права, с предоставлением полномочий 3-м лицам;
- по акту, когда государственными или другими уполномоченными представителями власти устанавливаются временные запреты на недвижимость;
- по закону или подзаконному акту, когда органами исполнительной власти или муниципалитета устанавливаются запреты на использование земельных наделов.
Законодательно обременение может быть в следующих видах:
- земельного сервитута;
- аренды земли;
- ипотеки;
- наложении ареста;
- концессии;
- доверительного договора;
- ограничения на земельное использование по закону;
- нотариального запрета по отчуждению;
- запрета на использование природоохранных земель.
Все категории запретов и ограничений должны быть оформлены документально, для фактического доказательства права на обременение.
Данные об обременении
При отсутствии сведений у государственных органов, их можно найти у владельца. Зарегистрированные запреты сохраняются в Росреестре или МФЦ, куда можно прийти с паспортом и соответствующими документами, подтверждающими право на собственность. Информацию можно получить и по интернету на сайте Росреестра, где в онлайн режиме можно проверить факт обременения участка, его номер и местоположение.
Снять обременение возможно при окончании срока действия договора, погашении ипотечного долга, прекращении судебного или исполнительного производства, а также принятии решения органами власти.
В том случае, когда запрет незаконный, его можно прекратить через суд.
Продажа земельного надела с обременением
Реализация недвижимости с обременением возможна, но необходимо учесть некоторые детали:
- продажа недвижимости, которая находится в залоге или ипотеке, реальна, но с согласия кредитора;
- при продаже недвижимости, находящейся в аренде или под сервитутом, их действие сохраняется;
- покупатель должен быть уведомлен о наличии запретов, все нюансы должны быть зарегистрированы в договоре купли-продажи.
За оформлением договора следует регистрация в Росреестре или МФЦ, за которую взимается пошлина: для гражданских лиц в размере двух тысяч рублей, для организаций – двадцати двух тысяч рублей.
Как Вы думаете, какие детали по действиям с обремененными участками можно рассмотреть и включить в процедуру по распоряжению земельной недвижимостью?
