Что такое обременение земельного участка

Наличие обременения говорит о законном праве 3-го лица использовать часть земли при невозможности самостоятельного распоряжения владельцем недвижимостью. Настоящее законодательство конкретно не объясняет понятия обременения земли. Однако оно все же сохранилось в практическом употреблении.

Что такое обременение земельного участка

Под обременением понимаются запретные или ограничительные меры, вследствие которых владелец не имеет возможности распоряжения земельным наделом. В чем заключаются эти меры:

  • в ограничениях, стесняющих права собственника;
  • в защите прав 3-х лиц, для которых предусмотрено земельное обременение;
  • во временности действия, поскольку владелец не лишается прав на землю.

Различают три вида обременения:

  • по договору, когда собственником самостоятельно ограничиваются права, с предоставлением полномочий 3-м лицам;
  • по акту, когда государственными или другими уполномоченными представителями власти устанавливаются временные запреты на недвижимость;
  • по закону или подзаконному акту, когда органами исполнительной власти или муниципалитета устанавливаются запреты на использование земельных наделов.

Законодательно обременение может быть в следующих видах:

  • земельного сервитута;
  • аренды земли;
  • ипотеки;
  • наложении ареста;
  • концессии;
  • доверительного договора;
  • ограничения на земельное использование по закону;
  • нотариального запрета по отчуждению;
  • запрета на использование природоохранных земель.

Все категории запретов и ограничений должны быть оформлены документально, для фактического доказательства права на обременение.

Что такое обременение земельного участка

Данные об обременении

При отсутствии сведений у государственных органов, их можно найти у владельца. Зарегистрированные запреты сохраняются в Росреестре или МФЦ, куда можно прийти с паспортом и соответствующими документами, подтверждающими право на собственность. Информацию можно получить и по интернету на сайте Росреестра, где в онлайн режиме можно проверить факт обременения участка, его номер и местоположение.

Снять обременение возможно при окончании срока действия договора, погашении ипотечного долга, прекращении судебного или исполнительного производства, а также принятии решения органами власти.

В том случае, когда запрет незаконный, его можно прекратить через суд.

Продажа земельного надела с обременением

Реализация недвижимости с обременением возможна, но необходимо учесть некоторые детали:

  • продажа недвижимости, которая находится в залоге или ипотеке, реальна, но с согласия кредитора;
  • при продаже недвижимости, находящейся в аренде или под сервитутом, их действие сохраняется;
  • покупатель должен быть уведомлен о наличии запретов, все нюансы должны быть зарегистрированы в договоре купли-продажи.

За оформлением договора следует регистрация в Росреестре или МФЦ, за которую взимается пошлина: для гражданских лиц в размере двух тысяч рублей, для организаций – двадцати двух тысяч рублей.

Как Вы думаете, какие детали по действиям с обремененными участками можно рассмотреть и включить в процедуру по распоряжению земельной недвижимостью?