При покупке недвижимости не стоит доверять застройщику или продавцу. Обязательно проверяют всю документацию, в особенности площадь квартиры. Некоторые хитрые риэлторы включают в стоимость квадратуру балкона. Но могут ли они так поступать или нет, разберем в статье.
Как рассчитывают площадь при продаже недвижимости
Во время оценки стоимости несколько помещений в учет не принимаются, хотя на самом деле они есть. Такие действия не противоречат закону. Но покупатель, если не согласен с расчетом, может подать в суд.
Если при покупке квартиры в площадь включили и балкон, то можно смело подавать иск за переплату.
Очень часто при заключении сделки фигурируют понятия жилые помещения, общая квадратура. Разница между ними в том, что под общей площадью подразумевается вся недвижимость в целом. Под жилыми помещениями только те, в которых фактически живут.
При покупке стоит обращать внимание и на другие важные факторы:
- есть ли у собственности отдельный вход;
- входит ли недвижимость в МКД;
- имеют ли права жильцы пользоваться общедомовой территорией.
Не стоит забывать про СаНПины и строительные требования. Всегда можно увеличить жилые комнаты за счет балкона, коридора. Но сначала получают разрешение в БТИ.
Так нужно ли платить за балконную площадку
Согласно ЖК РФ, делать плату за балкон не нужно. Но если прочитать положения в Строительном кодексе, то он принадлежит к жилым помещениям. При этом показатели цены должны быть снижены. Если это лоджия, то он равен 0,5, а балкон – 0,3.
Особое внимание уделяют площади при расчете коммунальных платежей. ЖКХ при оплате учитывают и балкон, и лоджию. При этом понижающие показатели в расчетах не применяют.
В их действиях ничего противозаконного нет, так как такой порядок начислений прописан в ЖК РФ. Очень часто возникают споры и конфликты между коммунальными службами и владельцами квартир.
Как не переплатить за недвижимость с балконом
Чтобы не заплатить большую сумму, чем положено, нужно внимательно изучать документацию от застройщика. Если квартиру покупают на вторичном рынке, то покупатель должен проверить акт от оценщика собственности.
Но лучше всего проверку расчетов заказать у специалистов. Они проведут независимую экспертизу и предоставят отчет.
При оценке делается кадастровый паспорт недвижимости, в котором и прописывается площадь собственности. В этом случае балкон никто не станет учитывать.
А Вы сталкивались с такой ситуацией, что из-за наличия лоджии переплатили за квадратные метры квартиры?
