Аренда помещения для предпринимательства занимает важную составляющую, так как не все могут позволить себе купить коммерческую недвижимость. При этом арендаторы сталкиваются с различными непредвиденными ситуациями, которые вынуждают их покидать арендуемое помещение и расторгать договор аренды. В условиях карантинных мер по случаю распространения коронавируса такие случаи участились.
Новые поправки в законодательстве
Недавно был принят Федеральный закон под номером 166 от 08 июня 2020 года с целью обеспечения устойчивости экономики в условиях распространения COVID-19. Согласно новым законодательным актам, теперь арендатор может расторгать договор аренды без выплаты штрафных санкций, которые предусмотрены в соглашении с арендодателем. Но данное право имеет следующие нюансы:
- арендатор имеет все права расторгнуть договор аренды не позже 01.10.2020 в том случае, если не получилось в течение двух недель договориться с арендодателем о снижении платы за арендуемое помещение;
- упущенная выгода и денежные потери в связи с досрочным расторжением договора согласно статье 393.1 ГК России, а также прочие денежные суммы, если арендный договор был расторгнут согласно третьему пункту статьи 310 ГК по причине невозможности выплатить некую денежную сумму арендодателю, не должны взиматься с арендатора;
- обеспечительный платеж, который был внесен по условию договора, остается у арендодателя.
Также новые поправки определяют, что арендатор является субъектом малого и среднего бизнеса, который осуществляет собственную профессиональную деятельность в сфере, в большей степени пострадавшей от ограничений по случаю распространения коронавирусной инфекции.
Советы юристов
Специалисты в юриспруденции советуют к договору аренды подходить ответственно. Они советуют предусматривать варианты досрочного расторжения договора в одностороннем порядке арендатором при определенных условиях. Таковые рассматриваются в статье 620 Гражданского кодекса. Законодательством предусматривается, что при выполнении хотя бы одного условия из перечня статьи арендодатель вправе прекратить договорные отношения, но при условии уведомления об этом арендодателя.
Приходилось ли Вам расторгать досрочно договор аренды в условиях пандемии?
