Большинство людей, живущих в собственной квартире, порой и не задумываются о том, что могут лишиться ее. Но бывают случаи, когда вдруг оказывается, что человек не имеет право на данную жилплощадь. Стоит отметить, что в начале 2020 г в РФ вступил в силу закон, который защищает права этих людей, хотя это не значит, что они могут оставить квартиру себе.
Суть в том, что бывают случаи, когда покупатель приобретает жилплощадь у того, кто не имел права продавать квартиру. Покупателя называют добросовестным, что характеризует человека, совершившего покупку квартиры, полагаясь на данные ЕГРН (единый госреестр недвижимости) и действительно не знал, что продавец не имел права эту квартиру продавать. Таким образом, добросовестному покупателю компенсируют утраченное жилье. Но если выяснится, будто человек был в курсе, что продавец не должен был совершать данной сделки, то покупатель попросту остается ни с чем.
При этом компенсация выплачивается, если добросовестный покупатель доказал, что опирался на ЕГРН, и истребовал данную выплату. Также он получает компенсацию, когда суд взыскал деньги с продавца, но тот не вернул их (правда, на это уходит полгода). В любом случае, пострадавший должен самостоятельно обратиться в суд, предоставить исковое заявление, прикрепив к нему всевозможные документы, имеющие отношение к данному делу, поскольку определенного перечня для подобных ситуаций нет. Бывают случаи, что человек не приобретал квартиру, а унаследовал ее или получил посредством дарения. Он мог не знать, что у жилья есть так называемое криминальное прошлое.
Сумма компенсации, следует отметить, не установлена. Добросовестный покупатель может выбрать между реальным ущербом или суммой кадастровой стоимостью жилья. Примечательно, что до 2020 г компенсация составляла не более 1 млн. рублей, что зачастую совсем не покрывало ущерба.
Однако всего этого можно избежать с самого начала. Для этого покупателю стоит потребовать подробную выписку из ЕГРН. В ней содержится детальная информация о жилье, владельце, наличии или отсутствии, например, ареста квартиры. Здесь отражается информация о том, что продавец на самом деле не владелец вовсе, и не имеет право на данную сделку. Документ можно просмотреть в режиме онлайн с помощью интернет-сервиса Федеральной кадастровой палаты. Немаловажно, что просить разрешения продавца не нужно.
Дорогие читатели, доводилось ли Вам или Вашим знакомым переживать такие ситуации?