В настоящее время распространенным и весьма выгодным бизнесом считается сдача квартиры в аренду. Для сдачи жилплощади в аренду достаточно разместить объявление в интернете или газете. Сложность заключается в том, чтобы найти добросовестных людей, дабы не лишиться мебели, бытовой техники или вообще квартиры в период, когда она сдается.
Чтобы избежать общения и сделок с мошенниками, следует придерживаться некоторых правил:
- При установлении арендной цены необходимо ориентироваться на рыночные расценки. Многие хотят назначить цены, которые будут выше, чем рыночные. Но следует учесть, что если цена завышенная, то ожидать «хороших» постояльцев придется долго. Если арендаторы найдутся, наверняка через некоторое время они начнут поиски другой квартиры.
- Необходимо сдавать приватизированное жилье, поскольку бывают ситуации, когда переоформляется недвижимость, находящаяся в соцнайме. Целесообразна страховка жилплощади и имущества от разного рода отрицательных факторов. Бывают квартиранты, способные нанести вред не только хозяйской квартире, но и соседям. Лучше всего сдавать квартиру хорошим знакомым. Можно организовать сдачу квартиры посредством агентств по недвижимости для законного оформления документов.
- Заключая арендный договор, следует предусмотреть указание паспортных данных, суммы платы по аренде, сроков сдачи жилплощади, период, когда возможно повышение арендной платы. Непременно необходимо приложение списка имущества, которое предоставляется на пользование жильцам. Также важно указание контактных данных, телефонного номера, адресов родственников, а также нужно прописать обязательства жильцов об уведомлении при смене каких-либо контактных данных.
- Необходимо брать оплату вперед, чтобы быть уверенным в том, что вдруг жильцы не оставят квартиру в конце месяца. Междугороднюю и международную связь следует отключить на стационарном телефоне. Можно договориться о том, в какое время хозяин может прийти в квартиру и проверить состояние имущества.
Важным обстоятельством является уплата налогов. Необходимо их своевременная уплата, поскольку при возникновении споров с жильцами возможно обращение в судебные инстанции. При неуплате налогов собственником обращение в суд не сможет помочь. Наоборот, суд может обязать собственника заплатить достаточно большой штраф на неуплату налогов.
Уважаемые читатели, какие детали по сдаче жилплощади в аренду известны Вам? Поделитесь, пожалуйста, опытом.
