Раздел жилых и нежилых помещений
СПОРЫ, СВЯЗАННЫЕ С РАЗДЕЛОМ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ.
СОДЕРЖАНИЕ:
1. Делимость объекта недвижимости
2. Виды деления (разделов) жилых и нежилых помещений
3. Судебные споры, связанные с разделом жилых (нежилых) помещений
1. ДЕЛИМОСТЬ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ.
Итак, статья 133 Гражданского кодекса РФ даёт определение неделимой вещи — это вещь, раздел которой невозможен без изменения её назначения. Статья 252 ГК РФ содержит ещё один критерий неделимости: т. е. выдел доли в натуре невозможен, если он не допускается законом или этот выдел повлечёт несоразмерный ущерб всему имуществу.
Под ущербом имуществу следует понимать либо существенное ухудшение его технического состояния, например, либо невозможность использования имущества по целевому назначению. Вышеописанные определения в полном объёме относятся и к объектам недвижимости, как жилой, так и не жилой. Резюмируя, отметим, что как для вещей, так и для объектов недвижимости есть следующие критерии делимости:
- отсутствие запретов раздела на законодательном уровне,
- разделённые доли должны сохранять целевое назначение всего объекта
- разделённые доли должны сохранять материальную ценность, и удобство пользование каждой частью в том числе.
Необходимо отметить, что при разделе жилых и нежилых помещений, к примеру при разделе квартиры, прекращается право совместной или долевой собственности, и возникают права индивидуальной собственности на каждую часть разделённого объекта, уже как на отдельный объект недвижимости.
При разделе жилого помещения выделенные части должны быть пригодны для проживания, при разделе нежилого помещения, разделённые объекты также должны сохранять исходное назначение целого, т. е. быть пригодны, например для производственных целей.
2. ВИДЫ ДЕЛЕНИЯ (РАЗДЕЛОВ) ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ.
Раздел жилых и нежилых помещений это достаточно долгий, сложный процесс, а в судебном порядке и подавно, требующий привлечения экспертов для проведения строительно-технической экспертизы, позволяющей подтвердить возможность или невозможность раздела.
Существуют два вида раздела как жилых, так и нежилых помещений.
Первый — раздел жилого помещения в натуре, при таком разделе происходит прекращение общей собственности (совместной или долевой) и возникает два или более объекта недвижимости.
Второй — раздел жилого помещения с выделением изолированного жилого помещения, при таком разделе долевая собственность сохраняется, объект недвижимости остаётся в единичном экземпляре.
Из жилых помещений возможны: раздел жилого дома, раздел квартиры, раздел жилой комнаты, но данные дела рассматриваются судом очень подробно, досконально, и долго, и требуют от участников процесса по разделу жилого помещения терпения, сил и значительных материальных затрат, и конечно же опытного юриста в жилищных вопросах.
3. СУДЕБНЫЕ СПОРЫ, СВЯЗАННЫЕ С РАЗДЕЛОМ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ.
Сразу отметим, раздел жилого или нежилого помещения через суд это наиболее сложный вопрос из всего жилищного права. Но, нет ничего невозможного, и при необходимости такой раздел будет произведён!
Анализ судебной практики по разделу помещений однозначно говорит о том, что наиболее часто встречающиеся дела по разделу недвижимого имущества — это раздел недвижимого имущества между бывшими супругами после развода.
Ну и напоследок, приведём некоторые условия, при наличии которых возможен реальный раздел недвижимости в судебном порядке:
- Возможна перестройка или перепланировка жилого дома или другого типа недвижимости так, чтобы получились изолированные доли объекта недвижимости с отдельными входами.
- Имеются повреждения объекта недвижимости, исключающие возможность эксплуатации.
- Полезная площадь дома или квартиры отвечает как техническим, так и санитарным нормам, и разделённые части также будут отвечать вышеупомянутым нормам.
Ещё необходимо упомянуть один момент — при небольших размерах общей недвижимости раздел не представляется возможным. При разделе объектов недвижимости рекомендуем Вам обращаться за юридической помощью к опытным жилищным юристам!
Юрист по жилищным вопросам нашей компании поможет Вам в вопросе раздела жилых и нежилых помещений.
