Раздел ипотечной квартиры при разводе. Варианты, сложности, особенности

 Раздел ипотечной квартиры обычно сопровождается или предваряется расторжением брака. Именно в такие моменты бывшие (или почти бывшие) супруги задумываются о своих обязательствах, планах на дальнейшую жизнь, вопросах собственности и разделении ответственности. Ипотечный кредит, который оформляется не на один год и служит головной болью для семьи на протяжении десятков лет, не может остаться «на совести» лишь одного из супругов.

Итак, как же разделить ипотечную квартиру? Если бы речь шла просто о жилье, купленном в период брака, то всё было бы проще: собственность делится пополам между супругами. Увы, но интересы детей тут не учитываются, и делёжка происходит исключительно между «будущими бывшими». Как мы говорили в предыдущей статье, единственный вариант, когда интересы детей закреплены в официальном документе – это покупка жилья с участием средств материнского капитала.

А что получается, когда квартира куплена до брака, но с ипотекой, которая погашается в течение совместной жизни и за счёт общих семейных средств? Или – что чаще встречается – квартира приобретена людьми, состоящими в браке, и для этих целей в период брака была оформлена ипотека.

Давайте рассмотрим оба варианта и определим, когда и как проще провести раздел ипотечной квартиры при разводе.

Раздел ипотечной квартиры приобретенной до брака

Не самая редкая ситуация. Один из супругов до брака решает обзавестись жильём, для чего оформляет на себя ипотеку. Далее – свадьба, начало совместной жизни и погашение долговых обязательств по ипотечному кредиту из общего семейного бюджета.

По общему правилу, собственность, приобретённая до вступления в брак, остаётся собственностью того из супругов, на кого оформлялась. Однако денежные траты на погашение кредита – это уже общие расходы. Так что при расторжении брака раздел ипотечной квартиры тоже вполне возможен. Конечно, супруги могут договориться полюбовно, особенно если кредит из общих средств платился сравнительно недолгое время. В таком случае официальный владелец квартиры может выплатить бывшему супругу часть уплаченных средств. Если же брак продолжался долго и ипотека платилась солидный срок, то выплаты не-собственнику могут оказаться очень даже накладными. Или, как вариант, бывший супруг станет собственником Вашей квартиры соразмерно расходам на неё за годы брака. Раздел ипотечной квартиры может стать в итоге очень невыгодным делом для прежде единоличного владельца собственности.

Как можно подстраховаться в таком случае? Даже если в браке пока что всё хорошо, это совсем не значит, что так будет вечно. Поэтому, если не хотите остаться без части своей квартиры (в денежном или ином выражении, неважно), позаботьтесь об этом заранее. Выплачивайте кредит только из собственного заработка (а ещё лучше – из доходов своих родственников), сохраняйте подтверждение этому обстоятельству, и в таком случае Вас гораздо сложнее будет заставить делиться деньгами или жилищем после развода.

Раздел ипотечной квартиры, приобретенной в период брака

Куда как более частая ситуация. После свадьбы решается вопрос о жилье, которого до этого у молодых не было, и самым очевидным вариантом становится ипотека. Раздел ипотечной квартиры после развода в таком случае разнится в зависимости от условий взятия кредита.

Проще всего, когда оба супруга изначально стали созаёмщиками. В таком случае споров непосредственно по разделу быть не должно. Напополам делятся и квартира, и долговые обязательства семьи. Банку всё равно – он может взыскать очередной платёж, задолженность или при необходимости всю сумму кредита с одного из созаёмщиков, кто покажется наиболее финансово выгодным для таких целей. А бывшие супруги потом между собой будут разбираться, кто кому должен вернуть деньги и в каком размере.

Конечно, здесь возникают свои сложности. Не каждую квартиру можно поделить в натуре, превратив в два отдельных жилых помещения. Бывают варианты раздела с выделением комнат, т.е. фактически с превращением квартиры в коммунальную. Однако банки крайне редко идут на такое соглашение, поскольку коммунальная квартира менее ликвидна, чем отдельное изолированное жильё. А без согласия банка в решении такого вопроса не обойтись, поскольку он является в данной ситуации кредитором.

Больше вопросов по разделу ипотечной квартиры возникает, когда договор с банком заключает лишь один из супругов, а второй вообще в нём не фигурирует (даже в качестве поручителя). Причиной тому может быть, например, плохая кредитная история.

Проблему с разделом ипотечной квартиры можно решить как полюбовно, заключив соглашение (если не требуется согласия банка), так и в суде. В суде обязательно будет привлечён представитель кредитной организации, т.е. банка. Разумеется, чем точнее и правильнее Вы обоснуете свою позицию, чем лучше подготовитесь к судебному разбирательству, тем меньше сложностей Вас ожидает. Найдите грамотного юриста, специализирующегося в нужных отраслях права, и тогда раздел ипотечной квартиры разрешится для Вас с минимальными затратами нервов и сил.