Прежде чем приступить к изучению вопроса о земельной экспертизе, следует пояснить, что вообще представляют собой споры на данную тему. Так, нарушение прав по отношению к земельным участкам влечет серьезные конфликты, споры, которые необходимо решить. Данные разногласия возникают на фоне разных причин: нарушение границ участка, предоставление, изъятие земли. Проблема может возникнуть между несколькими гражданскими лицами, но часто они конфликтуют с органами местного самоуправление или выше – с государственной властью.
Тогда в силу вступает земельная экспертиза, т. е. ряд мероприятий, призванных определить некоторые характеристики земельного участка, о котором возник спор. Данный процесс предполагает использование специальной геодезической техники, такую иногда можно увидеть, просто проезжая по городской дороге.
Если возник спор, решается он судом. Для этого органы верховной власти назначают дипломированного высококвалифицированного специалиста. Однако он может и не проводить экспертизу самостоятельно, для этого нанимается команда геодезистов, умеющих управляться с оборудованием и техникой. Суть земельной экспертизы состоит в том, чтобы точно определить координаты границ участка. С использованием, например, тахеометра и спутникового оборудования процесс пройдет без затруднений.
Важно, чтобы эксперт, геодезист и члены команды не были связаны ни с одной из сторон спора, они должны быть независимыми, незаинтересованными (просто делают свою работу). Если же наличие связей подтверждается, то вся проведенная работа является недействительной.
Помимо эксперта, суд назначает дату проведения экспертизы. До этого времени обе стороны обязаны подготовить и сделать копии всех земельных документов: технический паспорт, договор купли-продажи, свидетельства.
Эксперт присутствует при проведении работ геодезиста, возможно, сам делает некоторые необходимые замеры. Геодезист, в свою очередь, передает всю полученную информацию эксперту. Последний занимается анализом документов, подготавливает ряд вариантов, способствующих решению спора. Он составляет отчет по проделанной работе, готовит несколько копий – сторонам конфликта и судье. Судья на основании полученных данных принимает окончательное решение.
Доводилось ли Вам переживать подобные земельные споры?
