В российское законодательство за последнее время было внесено достаточное количество изменений. Часть из них касается купли и продажи недвижимости. Эти изменения призваны защищать права покупателей и снизить риск реализации жилья недобросовестными лицами.
Налог с продажи недвижимости
Если единственное жилье оформлялось в собственность до января 2016 года, то налог с его реализации не нужно уплачивать, если срок владения недвижимость составляет 3 года. В том случае, если права на собственность получены 1 января 2016 года или позднее, тогда, в соответствии с пунктом 3 статьи под номером 217.1 НК РФ, трехлетний период действует, когда гражданин унаследовал, получил в дар от близкого родственника, приватизировал жилье или заключил договор пожизненного содержания с иждивением.
Не так давно перечень, который освобождает от обязательного платежа государству с продажи жилого помещения, пополнился еще одним пунктом, свидетельствующим о том, что единственное жилье можно продать без уплаты налогов по истечению стрех лет владения им, если втрое жилое помещение было приобретено не ранее, чем за 90 дней до продажи первого. Например, первая квартира была приобретена в декабре 2018 года, а в декабре 2021 года, через 3 года, была куплена еще одна, так вот первую недвижимость можно продать с марта 2021 года без уплаты налога
В остальных ситуациях, чтобы не уплачивать налог с реализации жилья, необходимо быть его собственником 5 лет.
Государственная компенсация, если право собственности на жилье утрачено
С начала 2020 года начал действовать закон «О государственной регистрации недвижимости». Он предполагает выплату добросовестному покупателю за утрату прав на жилое помещение по решению суда. Покупатель недвижимости считается добросовестным, если он осуществлял покупку жилья с учетом информации из ЕГРН, а также не знал о проделанных манипуляциях с приобретаемым жильем. Гражданское лицо имеет право на компенсацию в размере кадастровой или рыночной стоимости приобретенной недвижимости при условии, что у него имеется решение суда о взыскании этой стоимости с гражданина, который не имел законных оснований передавать права собственности на жилье. Если денежная сумма покупателем не будет получена от продавца жилья, то он может ее получить от государства.
Как Вы считаете, нововведения могут принести большую пользу тем, кто приобретает недвижимость на вторичном рынке?
