Часто во время покупки квартиры человек попадает в ситуацию, когда обнаруживается, что кроме продавца есть и другие собственники. Как же поступить при покупке такой квартиры?
Скрытым собственником может считаться человек, который после того, как состоялась сделка по купле-продаже, претендует на данную жилплощадь.
Среди скрытых собственников можно отметить законного супруга (либо супругу) хозяина, также и в том случае, если у него отсутствует прописка и право на собственность. Квартира, приобретенная в период брака, обеспечивает право на собственность по закону. До 2017 года регистрация сделки в Росреестре при продаже недвижимости была невозможна без нотариального подтверждения супруга. Но после этого произошли некоторые изменения.
Были введены определенные правки, по которым согласие по нотариусу не требуется, но регистрация должна быть произведена. Если выписка из ЕГРН будет содержать пункт о том, что подтверждения не было, при продаже квартиры возникнет неблагоприятная ситуация. В частности, супругом владельца жилплощади может быть подан иск в суд о подтверждении недействительности данной сделки.
Проверку о регистрации брака провести не удастся, поскольку из ЗАГСа такие сведения не выдаются сторонним лицам. Можно воспользоваться паспортом, где регистрация брака отмечена, но и паспорт, возможно, будет новый, и в нем не окажется записи о браке.
Сроком давности признания сделки недействительной считается один год с момента, когда супругу стал известен факт продажи квартиры.
Во время покупки недвижимости, которая перешла по наследству, нотариальное согласие супруга не нужно. Важное значение в этом случае приобретает наличие других наследников. Жилплощадь, перешедшая в наследство, проблем не представляет. Но в деле могут быть собственники с обязательной долей.
Их можно отметить в документе купли-продажи, но для таких случаев существуют законодательные нормы. Поэтому при покупке такой квартиры целесообразно обращение к грамотному юристу, который организует сделку по закону.
В квартире может быть регистрация несовершеннолетних и недееспособных лиц, которые могут не быть собственниками. Но и здесь имеются детали, которые нужно учесть при покупке жилья.
Правом на квартиру обладают и иные категории лиц: отбывающие наказание, находящиеся на военной службе, пропавшие без вести.
Выбирая квартиру, в первую очередь стоит обратить внимание на цену. В случае, когда она ниже, чем рыночная, следует подумать. Часто мошенники хотят быстро продать квартиру с такими проблемами, указывая весьма доступную цену.
Необходимо тщательное изучение истории регистрации лиц на данной жилплощади. Хотя лучшим способом не ошибиться является выбор хорошего специалиста, который владеет правовыми нюансами подобных сделок.
Просим Вас прокомментировать информацию и выразить свое мнение по поводу сделок с недвижимостью, у которой имеются скрытые собственники?
