Квартира – это собственность, которая может принадлежать как одному лицу, так и нескольким. У каждого собственника имеется своя доля, которой каждый распоряжается так, чтобы не ущемлять права другого собственника. Совместная собственность может быть только у законных супругов, все остальные случаи – это долевое владение. Подробнее тема общей собственности описана в статье 244 Гражданского Кодекса РФ. Рассмотрим основные моменты.
Как показывает практика, имение доли в квартире очень часто приносит массу хлопот. В первую очередь это связано с тем, что за владельцем доли четко не закрепляется, какая именно часть имущества принадлежит ему. Так же нет возможности оплачивать коммунальные расходы только за свою долю, средства поступают на общий лицевой счет. Данная ситуация часто приводит к тому, что платит только один собственник, второй этим пользуется, в случае спорной ситуации накапливаются долги.
Усложняет ситуацию и то, что владелец не может свободно распоряжаться своей частью жилья, любое действие должно согласовываться с остальными собственниками (будь-то прописка, будь-то продажа жилья).
Опытные юристы советуют при наличии возможности выделить свою долю в отдельную комнату. Сделать это можно законными методами. Первый и самый оптимальный вариант – это согласовать данный вопрос с другими собственниками жилья и прийти к общему мнению. Второй вариант – это выделение собственной доли из общего имущества. Можно выкупить часть доли.
Выдел доли в комнату осуществляется по соглашению сторон и оформляется документально у нотариуса. В документах прописывается, как будут распределены доли. Далее на руки выдается свидетельство, в котором будет указано право собственности на отдельную комнату. С этого момента долевое владение прекращается.
По закону любой из собственников имеет полное право на выделение отдельной комнаты из общего имущества. В случае когда все владельцы жилья пришли к согласованию по этому вопросу, все решается «полюбовно», а вот если ситуация не решается мирным путем, можно решить вопрос через суд. В этом случае возможно два варианта развития событий: суд закрепляет за истцом определенную часть жилой территории (т. е. из одной квартиры делается две), или же остальным собственникам придется в принудительном порядке выплатить стоимость той доли, которая выделяется из общего имущества.
Возникали ли у Вас сложности с долевым владением имущества?
