При передаче жилья по наследству составление завещания целесообразнее, нежели дарение. Однако всегда ли верно подобное решение?
Рассматривая вопрос об обязательных наследниках, следует отметить, что пункты завещания не гарантируют, что в дальнейшем не появятся нетрудоспособные члены семьи наследодателя, и наследникам не придется делиться с ними имуществом.
Существуют некоторые способы оформления дарственной для минимизации возможных рисков.
В договор можно включить пункт о том, что квартира будет передана спустя некоторое время, к примеру, по истечении нескольких лет или по достижению совершеннолетия одаряемого. Ведь до момента дарения квартира остается в собственности дарителя. Появляется дополнительная возможность отказа от договора. Законодательно разрешается отказ от дарения при ухудшении здоровья дарителя или изменении его материального положения, когда в результате дарения может значительно снизиться уровень его жизни. По письменному уведомлению в адрес одаряемого можно отказаться от дарения. По получению этого документа договор считается расторгнутым. Правом отказаться от дарения следует воспользоваться до того, как собственность оформлена на одариваемого. Одариваемому разрешается оспаривать в суде правомерность отказа от дарения. В случае если даритель не дожил до момента передачи дара, эта обязанность переходит на его наследников. Получается, что одариваемому в любом случае полагается квартира. При отсрочке даритель остается собственником на продолжительное время, пока не наступит срок дарения.
Когда квартира или дом являются единственным жильем для дарителя, то возможно, что после дарения он может остаться на улице. Юристами предлагается введение в список пунктов договора нюанса о том, что даритель вправе проживать на данной жилплощади пожизненно. Но и это не есть полная гарантия, поскольку если одаряемый решит продать жилье, то может и выселить дарителя. Поэтому рекомендуется включать в договор пункт об обязанности одаряемого в обеспечении дарителя безвозмездным правом пользования квартирой в продолжение конкретного срока. В судах такие виды договоров признаются. На основании безвозмездного пользования в случае, когда даритель не хочет проживать в данной квартире по причине ее непригодности, одаряемый обязан обеспечить его другим жильем. Таким образом, при продаже или дарении квартиры одариваемым даритель окажется защищенным.
После факта дарения его отмена – очень сложный процесс. В случае, когда даритель переживет одариваемого для того, чтобы отменить договор дарения, дарителю достаточно написать заявление нотариусу или в Росреестр. Однако и этот пункт должен быть прописан в договоре заранее. Необходимо понимать, что для того, чтобы дарение было безопасным, все детали следует учесть при составлении договора.
Уважаемые читатели, какие, на Ваш взгляд, нюансы следует учитывать при процедуре дарения жилья?
