Если обременения, то есть особого рода ограничения для собственников жилплощади, накладываются на квартиру, то в таком случае ее не может реализовать владелец без разрешения третьего лица или государства. Как ни странно, но такая недвижимость встречается и среди жилья первичного рынка.
При приобретении жилой площади нужно внимательно ознакомиться со всеми документами, чтобы предотвратить обман и мошенничество. Также следует заказать выписку из ЕГРН. Сделать это можно с помощью портала Кадастровой палаты, услуга стоит недорого, около трехсот рублей. В выписке указаны данные, такие как площадь жилья, ее собственник, обременение и так далее. Получается, что, получив документ, гражданин может владеть первичной информацией о покупаемой квартире.
Жилое помещение с наложенным обременением встречается довольно часто на рынке, как правило, это ипотека, в таком случае, по мнению юристов, нет ничего страшного. Большую опасность представляют собой квартиры, где зарегистрированы жильцы. Цены на такую недвижимость ниже, нежели в других случаях, но риск того не стоит. Прописанного гражданина новый собственник не во всяком случае может выписать, даже если к проблеме привлечь суд.
Также неприятностью для покупателя может стать арест недвижимости. Причиной ему становятся задолженности перед банком, деление имущества в бракоразводном процессе, долги за услуги ЖКХ. В подобных ситуациях новый собственник не имеет права оформить жилье на себя до разрешения обстоятельств.
Бывает и такое, что занимаясь покупкой квартиры, не получают информации о том, что она прописана в завещании, и человек, о котором в нем говорится, становится полноправным собственником жилплощади, даже если она поменяла владельца.
Иногда при покупке жилой площади покупатель может быть неприятно удивлен и тем, что приобретаемая недвижимость официально сдается в аренду. Таким образом, может достаться недвижимость с квартирантами, продолжающими оплачивать свое проживание в нем.
Если при покупке квартиры есть сомнения по поводу существования в ее отношении обременений, то лучше обратиться за консультацией к опытному юристу. В ряде случаев услуги специалиста помогут исключить судебные разбирательства, возможные неудобства во время пользования жильем, проблемы с оформлением собственности.
Были ли у Вас подобные ситуации?