Часто собственники недвижимости задаются вопросом: что выбрать – завещание или дарение? На данный вопрос нет однозначного ответа.
О завещании
При написании завещания его необходимо нотариально заверить. Завещание может быть оспорено в суде. Также следует учесть категорию наследников обязательной доли:
- родителей автора завещания, которые достигли пенсионного возраста, либо нетрудоспособны;
- несовершеннолетних детей наследодателя;
- лиц, которые находились на попечении наследователя в течение года и более (независимо от родства).
О дарении
Эта сделка опасна для дарителя тем, что в старости он может остаться без собственной квартиры. В таком случае происходит переход всех прав собственности к одаряемому.
О договоре пожизненного содержания с иждивением
При заключении такого договора можно защитить себя от других наследников, а также гарантировать обязательное жилье собственника.
Такая сделка обеспечивает право владеть собственностью новое лицо, которое дает обязательства по ухаживанию за предыдущим собственником квартиры. Такой вид договора – это договор ренты.
Квартиру можно передать на безвозмездное пользование. Либо пожилому человеку новым владельцем будет ежемесячно выплачиваться денежное содержание.
Во всех случаях в обязательства нового хозяина будет входить ухаживание за престарелым человеком. Нужно будет покупать продукты, лекарства, поддерживать чистоту и порядок, осуществлять ремонт жилья.
Договор пожизненного содержания имеет некоторые особенности – преимущества и недостатки.
Каковы преимущества данного договора:
- у обязательных наследников нет права обязательной доли и отсуживания квартиры;
- по закону квартиру нельзя продать или подарить;
- бывшему хозяину дается право проживания на жилплощади пожизненно;
- для такой квартиры нет права на заклад в банке;
- ухаживающему присваивается обязанность пожизненного содержания пожилого гражданина.
Недостатки:
- регистрация в Росреестре дает право перехода жилья к новому собственнику;
- у нового собственника появляется право прописки в квартире или регистрации родственников;
- доходы с ренты облагаются налогом;
- договор сложно расторгнуть.
При заключении такого договора в обязательства человека включается выплата налогов с получаемых ежемесячных доходов.
По новому дополнению, вышедшему в 2015 году, при оформлении договора на безвозмездной основе выплата налогов будет производиться с ежемесячной суммы.
При получении денег во время сделки, они налогом не облагаются. Но ежемесячно в пользу государства вычитывается 13 %.
Расторжение данного договора возможно только в судебном порядке. При слушаниях приводятся доказательства, что за пожилым человеком нет надлежащего ухода. Судебное расторжение данного договора не всегда возможно. При недостатке доказательств жилье не возвращается.
Каждому владельцу квартиры следует подумать о том, чтобы правильно распределить собственность между наследниками и самому не лишиться жилья.
Уважаемые читатели, каково Ваше мнение по поводу договора дарения и завещания? Поделитесь своими комментариями.
