Сегодня распространенным способом владения имуществом является долевое распределение. При долевом разделении недвижимости образовавшиеся части собственники могут продать, подарить, завещать и пр. В результате этих операций собственников недвижимости может быть много.
Владение долей недвижимости – непростое дело, оно сопряжено с некоторыми рисками. Человек в одночасье может лишиться своей долевой части или возможности в ней проживать. Что происходит на практике с долевыми собственниками недвижимости?
Как поступить человеку, ставшему обладателем долевой части недвижимости, которой сложно, а иногда и невозможно пользоваться?
Разумно, конечно, попытаться заключить договор с другими дольщиками, найти пути взаимовыгодного решения, устраивающего все стороны, о справедливом разделе имущества.
Другим выходом из создавшего положения можно считать выделение собственной доли из общей недвижимости. Если попробовать оценить конструктивные и технические параметры объекта собственности, например, частного дома, можно решить проблему таким образом.
Далее возможно выбрать путь решения проблемы с помощью определения порядка пользования недвижимостью. Для владельцев квартир этот метод приемлем. Если имеется половина доли в квартире, например, можно проживать в ней как в коммунальных условиях.
Следующий вариант весьма неоднозначен. Если совладелец имущества несговорчив, можно прибегнуть к судебному разбирательству, заставив другую сторону продать свою долевую часть по рыночной стоимости. Это касается малых долей в недвижимости, в использовании которой дольщик не заинтересован.
Вопрос о необходимости доли для собственника решается строго индивидуально.
Что касается платежей по коммунальным услугам, то их раздел по лицевым счетам возможен. Если коммунальные платежи произведены, а нерадивый собственник уклоняется от обязательств по содержанию имущества, то с него взимается часть платежей.
В каждом конкретном случае следует подходить к рассмотрению данной проблемы в индивидуальном порядке. Для каждого случая необходима выработка абсолютно новой конкретной стратегии действий.
Обращаемся к читателям с просьбой прокомментировать подобные ситуации, связанные с владением доли в недвижимости. Какие варианты решения проблемы применения долевого имущества Вы видите?
