Нередко в документах о сделке купли-продажи допускают ошибки участники этих сделок. Вот, что нужно делать, чтобы не допускать подобного.
Технические ошибки или неточности в описании квартиры
Главное в договоре о совершении купли-продажи (далее ДКП) – правильно указать требуемую информацию о жилой площади и личные данные. В случае если эти простые условия не будут соблюдены, договор автоматически будет признан недействительным. Чтобы избежать подобных неточностей, обязательно пишите в документе кадастровый номер жилплощади, он для каждого жилого помещения индивидуален.
Если во время регистрации в Росреестре в Вашем ДКП работник обнаружит ошибку, то регистрацию временно остановят и отдадут документ Вам обратно для корректировки. Любой документ, где обнаруживается ошибка или неточность, следует исправить и заново подписать, после чего отправить обратно в Росреестр.
Не указано о возможности передачи квартиры в залог
Существует вариант сделки, при котором недвижимость будет числиться у продавца в залоге до тех пор, пока покупатель не внесет всю сумму. Такой вид сделки считается рассрочкой, так как оплата разделяется на две части. То есть при заключении договора покупатель вносит аванс за продаваемую квартиру, после чего сделка регистрируется, и покупатель отдает вторую часть суммы продавцу. Чаще всего после того, как прошла регистрация в Росреестре, продавец получает оставшуюся часть денег через банковский счет или же из банковской ячейки.
В этом случае необходимо обязательно прописать в договоре, что квартира не отдается в залог. В противном случае она по умолчанию считается заложенной, и в ЕГРН вносится пометка не только о новом владельце помещения, но и указывается, что недвижимость останется в залоге у прежнего владельца, даже если он получает деньги сразу после совершения акта регистрации.
Если проигнорировать этот нюанс, придется дополнительно подавать в Росреестр документы о том, что залог погашен.
Чтобы избежать подобной процедуры, в документе добавьте следующую запись: «Обе стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ у продавца не возникает потребности в залоге данной квартиры».
Если Вы сделаете все как надо, отметка о квартире под залог уже указываться не будет, и в документах будет указан только новый владелец.
С какими ошибками в ДКП сталкивались лично Вы?
