Согласно статье 574 ГК РФ собственник вправе распоряжаться имуществом, как только выполнит регистрацию прав собственности на жилье. После оформления договора дарения можно оформить регистрацию прав собственности и продать жилье.
Важно помнить, что право собственности оформляется в регистрационной палате, для этого нужно подать в эту организацию заявление и комплект соответствующих документов. Далее получить свидетельство о собственности на жилье, после этого можно заключать сделку купли-продажи квартиры.
В ходе совершения сделки продавец обязан заплатить налоговый сбор на полученный доход в размере 13%.
Когда можно продавать подаренное жилье
Нужно помнить, что договор дарения – это безвозмездная передача права собственности на какое-либо имущество. После этого открывается возможность зарегистрировать в установленном порядке право собственности. Из вышесказанного становится понятно, что как только человек получил свидетельство о регистрации собственности, он вправе распоряжаться жильем на усмотрение, в том числе и продавать.
Хотелось бы еще раз напомнить, что:
договор дарения – это переход права собственности от дарителя к одариваемому;
договор дарения дает возможность зарегистрировать право собственности на жилье одариваемому человеку;
как только будет готово свидетельство о регистрации прав собственности, одариваемый имеет полное право распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению, в том числе и продать.
Сразу же после получения в дар квартиры или другого жилья, мгновенно продать его невозможно, так как закон требует оформить право собственности с тем, чтобы внести данные в единый реестр.
Как продать жилье, полученное в дар
В данном случае, самое основное – собрать пакет документов для рассмотрения их в регистрационной палате, и как только будет готово свидетельство (существуют определенные сроки выдачи этого документа), открывается возможность осуществления продажи жилья.
Также необходимо помнить об уплате налога, так как в данном случае законодательством предусмотрена оплата НДФЛ в размере 13%. На собственника накладывается обязательство осуществления процедуры составления декларации, предусмотренной законодательством в этих случаях.
В общем, процедура не особо сложная. А Вы как думаете?
