При выборе подходящей квартиры или дома для приобретения покупателю следует обратить внимание на юридическую чистоту недвижимости. Надо обязательно проверить, имеются ли наложенные на объект купли-продажи обязательства и обременения. Если этого не сделать, то в будущем могут возникнуть серьезные неприятности при вступлении покупателя в права собственности. Потребуются и дополнительные расходы для того, чтобы снять эти проблемы.
Какие существуют виды обременений
По своей сути обременение – это факт ограничения прав собственника на конкретный объект недвижимости. Некоторые юристы называют ситуацию разновидностью ареста имущества. Независимо от мнений специалистов и экспертов, покупателю нужно иметь представление о действующих на текущий момент времени следующих ограничениях:
- Ипотека.
- Сервитут.
- Рента.
- Долгосрочная аренда, на год и более.
- Арест.
- Доверительное управление.
- Концессия.
До тех пор, пока гражданин не погасил ипотечный кредит, объект недвижимости принадлежит банку. Потенциальный собственник может продать квартиру или дом только с разрешения банка.
Понятие «сервитут» означает ограничение права на использование своей недвижимостью. Примером сервитута может служить проходная комната в квартире, принадлежащей двум хозяевам. Один из собственников попадает в свою квартиру, проходя через комнату второго владельца.
В рамках обсуждаемой темы рента – это передача права на распоряжение квартирой в обмен на определенные услуги и конкретные платежи. Как правило, такие договоры заключаются с людьми преклонного возраста. Гражданин, выплачивающий ренту собственнику, не может продать недвижимость без его согласия.
Важно знать – когда собственник сдает квартиру в аренду, то право пользования на оговоренный срок передается квартиросъемщику и закрепляется соответствующим договором. Если квартира будет продана в период действия договора, квартирант имеет право проживать в ней до обозначенной в договоре даты.
Такой вид обременения как арест налагается по решению суда. Причины ареста могут оказаться самыми разными. Покупателю следует знать, что в такой ситуации какие-либо сделки с объектом недвижимости запрещены.
Ситуация, при которой объекты недвижимости находятся в доверительном управлении, встречаются все чаще. Соглашение на доверительное управление заверяется нотариусом. После оформления сделки купли-продажи данное обременение теряет свою юридическую силу.
По договору концессии собственник передает право распоряжаться недвижимостью или земельным участком за определенную плату. Покупатель сможет осуществлять свои права только по истечении срока действия концессии.
Потенциальному покупателю нужно знать и о том, что несовершеннолетние собственники жилья находятся под защитой государства. Органы опеки наделены правом запретить сделку купли-продажи недвижимости.
А Вы можете поделиться своим опытом по приобретению недвижимости с обременением?
