Приобретение любой недвижимости, в первую очередь квартиры, процедура не только приятная, но и ответственная. Многолетняя практика свидетельствует, что случаи, когда покупатель, оформив все документы, узнает об имеющейся задолженности за коммунальные услуги, встречаются регулярно. При покупке квартиры у собственника появляются не только определенные права, но и обязанности.
Мера ответственности владельца
Вторичный рынок жилья привлекает людей, которые стремятся приобрести квартиру по минимальной цене. Такие варианты всегда находятся, но с определенными условиями. Когда владельцу жилой площади экстренно требуются деньги, он готов пойти на процедуру купли-продажи с большой скидкой. При этом, не поставив в известность покупателя о наличии долгов за электроэнергию, водоснабжение и отопление.
Перед тем, как заключить сделку, покупателю следует внимательно ознакомиться с основными положениями действующего законодательства. Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса РФ, обязанности по оплате коммунальных услуг ложатся на каждого собственника. Чтобы оградить себя в дальнейшем от лишних хлопот, нужно узнать в офисе управляющей компании о состоянии лицевого счета квартиры. Если имеется накопленная задолженность, то лучше всего «на берегу» договориться о решении этого вопроса с продавцом.
В любом случае новый собственник не обязан рассчитываться за долги по ЖКХ прежнего владельца квартиры. Существует вероятность, что свое право придется оспаривать в судебном порядке. К этим действиям следует подготовиться – зафиксировать показания всех приборов учета и передать их в бухгалтерию управляющей компании. Эти данные потребуются, если дело дойдет до судебного разбирательства.
Риэлторы настоятельно рекомендуют проверить своевременность платежей за капитальный ремонт. Действующими регламентами определено, что накопившийся долг передается новому собственнику. Исключений из этого правила нет. Возможной неприятности можно легко избежать, строго следуя отработанным на практике процедурам.
Надо знать, что запрет на продажу недвижимости может наложить нотариус. Такое может произойти, когда долг за коммунальные услуги превысил размер десяти минимальных затрат. Перед тем как совершить покупку квартиры, необходимо урегулировать все вопросы, которые касаются долгов по услугам ЖКХ. Если возникает необходимость, то можно заключить дополнительный договор о порядке погашения имеющейся задолженности.
А у Вас имеется опыт приобретения квартиры? Что Вы можете посоветовать будущим собственникам жилой площади?
