Для граждан, перед которыми стоит вопрос об официальном владении участками, не зарегистрированными на их имя, есть интересные новости. В Правительство РФ внесены два законопроекта, касающиеся возникновения права собственности. Они называются «О внесении изменений в Гражданский кодекс» и «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и Федеральный закон «О кадастровой деятельности».
По состоянию на текущий момент закон Российской Федерации гласит, что, если гражданин не является официальным собственником имущества, однако непрерывно и добросовестно владеет им 15 лет, можно зарегистрировать этого человека как собственника данного объекта. Однако при неофициальном владении недвижимостью без регистрации прав часто возникают проблемы с «узакониванием» собственности. Новые законопроекты призваны как раз устранить правовую неопределенность, чтобы граждане, которые длительное время владеют участком и добросовестно ухаживают за ним, могли свободно и беспрепятственно стать его собственниками. Это касается как земельных участков, так и недвижимости.
В дополнениях к законопроектам заявлено, что «Если владение осуществлялось несколькими лицами, то в силу приобретательной давности у них может возникать общая долевая собственность». В каждом частном случае возможны некоторые нюансы, по которым лучше проконсультироваться с кадастровым агентством.
Также сообщается, что будет упрощен порядок регистрации линейных объектов, которые не могут быть официально оформлены из-за отсутствия документов, устанавливающих права владельца. Законопроект предлагает обозначить срок в 5 лет для регистрации права собственности на опасные производственные объекты либо объекты, необходимые для обеспечения коммунальных услуг гражданам.
В Земельный кодекс РФ предполагается внести некоторые ограничения на приобретение права собственности. Его невозможно будет получить, если:
- Фактический владелец земли эксплуатировал участок таким образом, что это привело к снижению плодородности земли сельскохозяйственного назначения, был нанесен вред природе, либо владелец самовольно занял данный участок, за что был привлечен к административной ответственности.
- Участок является земельным объектом общего пользования, либо был изъят или ограничен в своем обороте.
Отдельно стоит обратить внимание на момент начала течения срока приобретательной давности. Днем начала владения участком можно считать тот, когда владелец начал использовать землю для выращивания сельскохозяйственной продукции для единоличных нужд либо на основании членства в той или иной организации. Также таким моментом считается начало использования участка как собственника сооружения.
Каким образом можно будет подтвердить, что человек действительно неофициально владел участком несколько лет? Доказать фактическое владение можно с помощью некоторых документов. К ним относятся:
- документы, указывающие на отсутствие возражений собственника земельного участка либо органа местного самоуправления;
- документы, подтверждающие расходы на выращивание сельскохозяйственной продукции и уборку урожая;
- документы, подтверждающие расходы на содержание, охрану и благоустройство участка и имеющихся на нем объектов.
Считаете ли Вы, что эти законопроекты действительно могут существенно помочь неофициальным владельцам земель узаконить права?
