Отказ в постановке на кадастровый учет

СПОРЫ, СВЯЗАННЫЕ С ПОСТАНОВКОЙ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ.

СОДЕРЖАНИЕ:
1. Кадастровый учёт — определение.
2. Причины отказа в постановке на кадастровый учёт.
3. Судебные споры, связанные с отказом в осуществлении кадастрового учета

1. КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ — ОПРЕДЕЛЕНИЕ.

Итак, кадастровый учёт — это комплекс действий, выполняемых государственным кадастровым органом по постановке на учёт, снятию с учёта, внесению изменений объекта недвижимости, заносимых в единую информационною базу — государственный кадастр недвижимости. То есть поставить на кадастровый учёт объект недвижимости — это внести в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведений об объекте недвижимости с присвоением данному объекту индивидуального уникального кадастрового номера.
Постановка на кадастровый учёт дома, земельного участка позволит получить кадастровый паспорт объекта, выявить индивидуальные особенности объекта недвижимости, на примере земельного участка — границы земельного участка, категория земли, площадь и т. п., и соответственно, далее осуществить государственную регистрацию права собственности и в результате, полностью распоряжаться по своему усмотрению, продавать, дарить, в общем проводить любые сделки с данным объектом недвижимости.
Кстати, возвращаясь к земельному участку, постановка участка на кадастровый учет позволит в будущем минимизировать любые разбирательства с соседями, как из-за ошибок кадастровых инженеров, так и намеренных попыток захватить долю Вашей земли.
Таким образом, что постановка на кадастровый учет земельного участка, что постановка дома на кадастровый учет — это важный и необходимый этап оформления любого объекта недвижимости. Регулируется данная процедура Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

2. ПРИЧИНЫ ОТКАЗА В ПОСТАНОВКЕ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ.

Для того, чтобы поставить на кадастровый учет объект недвижимости необходимо обратиться в территориальный орган кадастровой палаты и МФЦ и сдать необходимые документы. Специалисты проверят Ваши документы и в случае обнаруженных недостатков, процедура постановки на кадастровый учёт может быть приостановлена на срок до трёх месяцев, который отводится на устранение недостатков.Но возможна ситуация, когда Вы можете получить отказ в постановке на кадастровый учет.
Рассмотрим причины, по каким возможен отказ в постановке на кадастровый учет:

• Имущество, которое ставится на кадастровый учёт, не является объектом недвижимости.
• Заявление на кадастровый учет или другие документы для кадастрового учета не соответствуют требованиям закона.
• Объект кадастрового учета образуется из объекта(ов) недвижимости, и такое преобразование либо иное совершаемое при таком образовании действие не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.
• Объект недвижимости образован из объекта недвижимости, сведения о котором,внесённые в ГКН, временны.
• Заявление на кадастровый учет подано ненадлежащим лицом.
• Не устранены в срок выявленные в прилагаемых документах для кадастрового учета несоответствия закону.
• Межевой план, технический план или акт обследования подписаны неуправомоченным лицом.

При получении отказа в постановке на кадастровый учет Вы должны получить на руки решение об отказе кадастрового учета, в данном решении должна быть указана причина отказа с указанием основания отказа. В таком случае, Вам остаётся только обращение в суд для оспаривание отказа в осуществлении кадастрового учета.

3. СУДЕБНЫЕ СПОРЫ, СВЯЗАННЫЕ С ОТКАЗОМ В ОСУЩЕСТВЛЕНИИ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА

Что нам говорит судебная практика —  по отказу в постановке на кадастровый учет? Дела, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета достаточно распространены. Верховный Суд Российской Федерации даже выпустил обзор судебной практики ВС РФ по осуществлению кадастрового учета от 30 ноября 2016 года, в котором достаточно подробно разъяснены многие нюансы таких дел.  В принципе, выше уже указаны причины для отказа в постановке на кадастровый учёт, и если Вы хотите обжаловать решение кадастровой палаты, лучше обратиться к юристу, который оценит перспективы дела, при необходимости подготовит необходимые документы и т.п.
Подытожим: оспаривание отказа в осуществлении кадастрового учета вполне реально, и не стоит опасаться обращаться в суд для оспаривания, но всё-таки лучше заручиться поддержкой опытного юриста по земельному праву.

В случае отказа в постановке на кадастровый учет обращайтесь в нашу компанию, и опытный юрист по земельным вопросам окажет Вам всю необходимую юридическую помощь!