Чаще всего средства материнского капитала направляются на приобретение жилья. Статистические данные подтверждают этот факт. Однако у юристов этот фактор расценивается по-особенному. Жилье частично или полностью приобретенное за счет государственных средств, не так просто обменять или продать. О чем следует знать, и какие детали учитывать?
Долевая часть несовершеннолетних детей
Материнский капитал – это целевая выплата, которая направлена на поддержание социального благополучия семьи. Расходовать эти средства можно только следуя определённым правилам. Если их нарушить, то необходимо иметь в виду, что любая сделка будет расторгнута и признана недействительной. Важное требование закона гласит, что все несовершеннолетние члены семьи должны являться долевыми собственниками жилья. Если речь идет об ипотеке, то тут другой момент. В течение 6 месяцев со снятия ипотечных обязательств, родители обязаны оформить долевое право на несовершеннолетних. При заключении кредитных обязательств в обязательном порядке у нотариуса подписывают соответствующее соглашение, в котором прописано, что они ознакомлены с особенностями ипотечного кредита с участием материнского капитала. Но, как правило, в действительности все происходит иначе. За соблюдением обязательств мало кто следит, из-за этого возникают сложности при продаже недвижимости.
Риски покупателя
Главная опасность заключается в том, что при несоблюдении прав несовершеннолетних граждан, сделка в любой момент может быть признана недействительной. В случае, когда с недобросовестными продавцами договориться не получается, покупатель может лишиться и недвижимости, и денег.
Риск продавцов (родителей)
Как не странно, но люди, продающие квартиру в обход закона, тоже подвергаются риску. В этом случае исход событий не менее печальный, чем у покупателей. При этом учитывается такой момент, что не знание закона, не освобождает от ответственности. Лица, которые продают недвижимость и при этом забыли выделить долю несовершеннолетним, облагаются штрафом и могут лишиться права распоряжаться материнским капиталом.
Согласия органов опеки
Продажа жилья, приобретённого ранее за счет средств материнского капитала, подразумевает наличие согласия органов опеки. Родителям предстоит доказывать, что ребенок или дети при совершении сделки не будут ущемлены в своих правах.
А, как Вы относитесь к недвижимому имуществу, приобретенному за счет средств материнского капитала?
