Среди всех существующих ипотечных программ самой востребованной является именно «Ипотека на вторичное жилье». Тема приобретения собственного жилья волнует многих, поэтому стоит рассмотреть подробнее особенности получения такой ипотеки.
Ипотека на вторичное жилье одинаково выгодна и гражданам, и банку, поскольку это значительно снижает всевозможные риски, которые существуют при приобретении строящейся недвижимости.
На строящееся жилье кредитные организации очень неохотно оформляют ипотеку, но и для вторичного жилья отбор кредитуемых клиентов достаточно строгий. Но это совсем не означает, что нужно сразу оформлять ипотеку в первом же банке, который одобрил заявку. Нужно понимать, что речь идет о крупных суммах, а потому для себя нужно подбирать наиболее выгодный и удобный вариант.
Первое, что нужно сделать, – это пройтись по всем банкам и проконсультироваться с работающими там специалистами. Подробно изучите все имеющиеся ипотечные программы. Чтобы не затягиваться процесс, сразу подготовьте необходимые документы, перечень которых Вам должен предоставить банк.
После определения банка подайте заявку на ипотеку, ее рассмотрение, как правило, занимает около 5 рабочих дней. И только после того, как банк даст Вам ответ, и Вы точно будете знать, какой суммой располагаете, можно заняться поиском жилья.
После того как жилье будет найдено, собственнику нужно обратиться в банк для заключения договора, при себе должны быть все документы на квартиру.
Как только договор будет подписан, нужно обратиться в Росреестр, чтобы узаконить свои права на жилье как нового собственника. Оформление сделки происходит далее в МФЦ.
После того как все необходимые документы будут на руках, нужно снова прийти в банк и заключить ипотечный договор. После этого продавец получит на свой счет всю сумму от продажи жилья.
Серьезно подойдя к вопросу приобретения вторичного жилья в ипотеку, необходимо знать и о тех требованиях, которые банк предъявляет к заемщику и самому объекту недвижимости. Прежде всего, имеет значение возраст, он должен входить в такие рамки – от 21 до 65 лет, также кредитуемый клиент должен иметь российское гражданство, постоянную регистрацию и рабочий стаж не менее шести месяцев на последнем месте работы. Разумеется, доход должен быть постоянным и достаточным для выплаты ипотеки.
Не стоит забывать и о том, что абсолютно все ипотечные программы подразумевают первоначальный взнос.
Что до приобретаемого жилья, стоит знать, что его будет оценивать оценщик, и результат не всегда может порадовать кредитора. К этому стоит заранее быть готовым.
Не забывайте, что государство предоставляет некоторым категория граждан льготные условия оформления ипотеки на жилье. Проверьте, нет ли у Вас права на льготы, ведь это в значительной мере снизит процент по ипотеке.
А Вы имели дело с ипотекой? Есть ли такие планы?
