На каких основаниях могут изъять земельный участок

Изъятие участка — процедура, которая регламентируется на государственном уровне. Она происходит по определенным правилам и контролируется Земельным кодексом (ст. 49, 56.3). Согласно стандартным положениям, в любое время участок может быть изъят. Собственник земли может потерять все права на приобретенные ранее владения. Разберемся, в каких случаях это может произойти, как происходит сама процедура и может ли собственник полностью обжаловать признанные на государственном уровне решения.

На каких основаниях могут изъять земельный участок

Владелец участка может потерять все действующие права на собственную землю. Законом предусмотрена такая возможность. Это может происходить в следующих случаях:

  • земля понадобилась для важных муниципальных нужд;
  • отобрать участок могут вследствие дальнейшего развития территории;
  • полная конфискация земли при ненадлежащем использовании участка;
  • землю могут отобрать в порядке реквизиций;
  • конфискация в соответствии с официальным решением.

Разберем каждый пункт отдельно:

  1. В случае если землю конфискуют в связи с государственными нуждами, предварительно должно быть принято официальное решение (составляется специальными органами исполнительной власти). Имущество в данном случае полностью выкупают у владельца за счет средств бюджета. При этом пользователь участка должен в обязательном порядке получить подтверждающее уведомление (бумагу высылают предварительно за один год до осуществления процедуры изъятия). Пользователь получает постановление по почте. Если имеется недвижимость на участке, за нее государство заплатит дополнительно.
  2. Если участок находится на территории, по которой местное самоуправление приняло отдельное постановление (составлен договор о комплексном развитии территориального участка, официально утвержден общий план планировки). При наличии подтверждающей документации (копии всех актов и проектов, которые высылают в течение недели) участок может быть официально изъят при заключении дополнительного соглашения. Если органы власти не смогут договориться с собственником, решение может быть вынесено через суд.
  3. Если официальный владелец нарушает порядок использования земельной собственности — производит действия, причиняющие вред окружающей среде, участок в данном случае могут «отобрать» на вполне законных основаниях. Также изъятие проводят, если объект не используется в целях строительства в течение установленных сроков (как правило, 3 года).
  4. Изъятие участков в порядке реквизиции осуществляют в случае наступления чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий. Процедура временная. Но если собственнику в дальнейшем не удастся вернуть свою землю, государство полностью компенсирует стоимость участка и всех индивидуальных владений.
  5. За санкции участок также может быть официально конфискован. Предварительно выносят судебное решение — все права в данном случае будут переоформлены.

На каких основаниях могут изъять земельный участок

Собственник может лишиться участка в любое время. В некоторых случаях компенсация будет полной, но захочет ли собственник расстаться с земельным участком? Как считаете, все ли санкции обоснованы? Существуют ли дополнительные положения, при которых участок могут точно забрать?