Изъятие участка — процедура, которая регламентируется на государственном уровне. Она происходит по определенным правилам и контролируется Земельным кодексом (ст. 49, 56.3). Согласно стандартным положениям, в любое время участок может быть изъят. Собственник земли может потерять все права на приобретенные ранее владения. Разберемся, в каких случаях это может произойти, как происходит сама процедура и может ли собственник полностью обжаловать признанные на государственном уровне решения.
Владелец участка может потерять все действующие права на собственную землю. Законом предусмотрена такая возможность. Это может происходить в следующих случаях:
- земля понадобилась для важных муниципальных нужд;
- отобрать участок могут вследствие дальнейшего развития территории;
- полная конфискация земли при ненадлежащем использовании участка;
- землю могут отобрать в порядке реквизиций;
- конфискация в соответствии с официальным решением.
Разберем каждый пункт отдельно:
- В случае если землю конфискуют в связи с государственными нуждами, предварительно должно быть принято официальное решение (составляется специальными органами исполнительной власти). Имущество в данном случае полностью выкупают у владельца за счет средств бюджета. При этом пользователь участка должен в обязательном порядке получить подтверждающее уведомление (бумагу высылают предварительно за один год до осуществления процедуры изъятия). Пользователь получает постановление по почте. Если имеется недвижимость на участке, за нее государство заплатит дополнительно.
- Если участок находится на территории, по которой местное самоуправление приняло отдельное постановление (составлен договор о комплексном развитии территориального участка, официально утвержден общий план планировки). При наличии подтверждающей документации (копии всех актов и проектов, которые высылают в течение недели) участок может быть официально изъят при заключении дополнительного соглашения. Если органы власти не смогут договориться с собственником, решение может быть вынесено через суд.
- Если официальный владелец нарушает порядок использования земельной собственности — производит действия, причиняющие вред окружающей среде, участок в данном случае могут «отобрать» на вполне законных основаниях. Также изъятие проводят, если объект не используется в целях строительства в течение установленных сроков (как правило, 3 года).
- Изъятие участков в порядке реквизиции осуществляют в случае наступления чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий. Процедура временная. Но если собственнику в дальнейшем не удастся вернуть свою землю, государство полностью компенсирует стоимость участка и всех индивидуальных владений.
- За санкции участок также может быть официально конфискован. Предварительно выносят судебное решение — все права в данном случае будут переоформлены.
Собственник может лишиться участка в любое время. В некоторых случаях компенсация будет полной, но захочет ли собственник расстаться с земельным участком? Как считаете, все ли санкции обоснованы? Существуют ли дополнительные положения, при которых участок могут точно забрать?
