Использование квартиры – право не только собственника, но и прописанных на данной территории граждан. Какова суть правил, и как они регулируются по закону?
Постановка на регистрационный учет и вопросы снятия с учета решаются в рамках гражданского и жилищного законодательства, а также правительственного постановления.
Согласно этим документам, собственнику разрешается регистрация на территории квартиры любого гражданина, включая родных и других лиц. Прописка допускается как постоянная, так и временная. Собственнику также можно выписать прописанное лицо в одностороннем порядке
Согласно закону, владельцу квартиры и членам семьи даются одинаковые права использования данной недвижимости. Они в законе прописаны:
- для родных и приемных детей;
- родителей: родных и приемных;
- супругов.
В процессе существования родственных уз эти права сохраняются. Но могут оказаться утраченными в результате разводного процесса или лишения родителей родительских прав согласно суду.
Несовершеннолетним детям предусмотрены специальные права. Даже владельцу не разрешается их выписка.
Для всех прописанных лиц существуют одни и те же обязанности по содержанию квартиры в нормальном виде. Все дееспособные и недееспособные граждане, находящиеся за ответственностью родителей либо опекунов, имеют одинаковые обязательства по содержанию и использованию жилья.
Прописанный в жилье гражданин в течение времени прописки обладает правами пользования. Проживающему не разрешается:
- распоряжение жилплощадью (продажа, перепланировка и т. д).;
- нанесение материального вреда вследствие незаконных действий;
- регистрация иных лиц без согласия собственника (исключение составляет временная прописка своих родных или приемных детей, не достигших совершеннолетия).
Проблемы по проживанию, регистрационные вопросы разрешаются в соответствии с гражданским и жилищным законом. Иными словами, прописка диктует обязанности по бережному отношению к объекту недвижимости, оплате коммунальных счетов, а также соблюдению общественного порядка.
Муниципальная квартира: каковы права проживающих?
В таком жилье разрешено проживание нанимателя и членов его семейства по действию договора социального найма. Здесь прописаны равные права и обязанности для всех, связанные с содержанием и коммунальной оплатой.
При утрачивании родственных связей гражданину разрешается проживание и пользование муниципальной квартирой, поскольку она государственная, т. е. находится во владении федеральных или местных органов, и принятие к решению вопроса о прописке или снятии с учета кого бы то ни было закреплено за ними.
Выписка в одностороннем порядке: каких гражданских категорий она не касается?
Выписка лиц в любое время разрешается владельцу недвижимости. После нее человека выселяют (также и по суду). Но это правило имеет несколько исключений:
- Не допускается самовольная выписка несовершеннолетних детей. Она возможна лишь с согласия обоих родителей. Причем необходимо обеспечить прописку ребенку к одному из родителей (до 14-летнего возраста). Представителями органов опеки осуществляется контроль за исполнением обязательств по правам ребенка.
- За неродными детьми, оставшимися без родительского попечения, закрепляют опекунство. Опекун должен предоставить для проживания ребенка новые, улучшенные условия. Только тогда с согласия органов опеки возможна выписка.
- Нельзя выписать проживающих с владельцем иждивенцев, имеющих право на его содержание.
- Не разрешается выписывать бывших членов семейства, которые проживают с собственником, но в настоящее время не обладают финансовыми средствами для приобретения или снятия жилья. По судебному решению они могут жить в квартире от трех месяцев до года.
- По указанию в брачном контракте невозможно выселение одного супруга из принадлежащей другому квартиры.
- Лица, которые отказались от своей доли квартиры во время приватизации, пользуются правом на помещение пожизненно.
- При указании в завещании умершего собственника имени какого-либо родственника либо имени иного лица, их выселение невозможно.
- Ошибочно признанный пропавшим без вести человек имеет право требования по восстановлению прописки.
- На право пользования жильем претендуют отбывшие наказание граждане, если ранее при приватизации они отказались от своей доли.
Переход права собственности на нового владельца сопровождается прекращением правовых возможностей по проживанию в квартире прописанных в ней граждан. Вышеуказанные случаи – исключения из правил. Поэтому при покупке жилья целесообразно узнать, что никто не зарегистрирован на данной жилплощади.
По факту регистрации жилец пользуется правом по пользованию жильем. Собственник может в любое время воспользоваться своим правом выписки квартиранта без его согласия. И права на квартиру будут утрачены. Исключение составляют вышеописанные случаи невозможности выселения человека из квартиры.
Что Вы думаете по данному вопросу?
