Нередко бывает, что строительство новых зданий и сооружений, а также перепланировка или реконструкция уже имеющихся, выполняется без разрешительной документации. Но рано или поздно их все же нужно оформлять в установленном порядке. Стоит отметить, что незавершенные строительные объекты тоже могут быть самовольной постройкой.
Существует два пути решения проблемы: обратиться в государственную инспекцию или в суд. Либо Вам разрешат узаконить постройку, либо заставят ее снести.
Сначала нужно определиться, что признание прав собственника возможно, если в полном объеме соблюдены условия, прописанные в Гражданском Кодексе РФ:
- права владения землей, на которой построен объект;
- разрешенное использование участка должно позволять возведение подобного объекта;
- постройка не затрагивает права и законные интересы третьих лиц;
- объект должен быть построен в соответствии с установленными параметрами планировки территории, землепользования и застроек;
- гражданин, построивший данный объект, совершал все доступные действия по его легализации (к примеру, старался оформить разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию).
Если все условия соблюдены, можно идти в суд. Составляется исковое заявление, к которому прикладываются следующие документы:
- подтверждение того, что здание было построено именно истцом (договора, акты приемки и т. д.)
- справка о том, объектом не владеют третьи лица;
- техническое описание самостроя и фактический адрес (выдается органами технической инвентаризации).
- документ, подтверждающий соблюдение противопожарных, санитарно-эпидемиологических, технических и экологических норм.
Этот список не окончательный, суд может затребовать и другие документы и справки.
Если все вышеперечисленные условия будут соблюдены, велика вероятность, что суд признает право собственника на постройку, тогда появится возможность регистрации права собственности в Росреестре.
В противном случае собственник обязан снести возведенную постройку, а в случае реконструкции – вернуть недвижимость в первоначальное состояние.
Если участок не принадлежит застройщику, возможны два варианта развития событий:
- Передача земли застройщику на основании ст. 30-33 Земельного Кодекса Российской Федерации, при условии, что это земля государственного или муниципального фонда и никому не принадлежит. Застройщик может получить участок в собственности другого лица при условии, что его изымут у собственника или после заключения договора с владельцем о покупке этой земли. Собственник письмом должен пообещать истцу предоставить землю в пользование в будущем.
- Самовольное строение переходит в собственность владельца земли. Однако в таком варианте хозяин участка должен выплатить застройщику сумму, равную расходам на строительство, в сумме, назначенной судом.
Для лиц, самовольно построивших объект, предусмотрена административная ответственность.
Строения, построенные без разрешения, недвижимостью не считаются. Они не подлежат государственной регистрации, поэтому их владелец не приобретает на него право собственности, а сделки с участием подобных объектов, противозаконны.
А как Вы считаете? Стоит ли начинать строительство или реконструкцию без разрешения?
