Признание незначительной доли квартиры поможет выкупить ее оставшуюся часть у другого собственника.
Незначительной доля может быть признана только в результате совокупности факторов.
Всего предусмотрено два способа признать долю незначительной:
- Договор между владельцами, который регистрируется у нотариуса.
- Через суд.
Условия
Для того чтобы доля была признана незначительной, надо соблюдать ряд условий:
- Собственник должен не проявлять интереса к своей доле (не проживать там, не оплачивать счета).
- По сравнению с другой квартирой часть доли маленькая.
- Долю нельзя отделить в натуре.
- Разделение квартиры на доли приносит проблемы.
Но все эти факторы должны быть в совокупности. В случае отсутствия одного фактора требования могут быть отклонены.
Тем не менее, владелец незначительной доли также имеет свое право на то, чтобы:
- продать;
- дарить;
- завещать;
- обменять.
Долю нельзя сдавать в аренду, если свое согласие не дали другие владельцы остальной квартиры.
Как признать долю незначительной
Потребуется совершить следующий порядок действий:
- Попытаться уладить дело мирным путем. Стоит направить письменное предложение о продажи доли. Потом эту бумагу можно будет использовать в суде.
- Если мирным путем соглашение не было достигнуто, то следует начать собирать документы.
- Собрать документацию, подтверждающую доходы.
- Написать исковое заявление.
- Направить документы в суд, принимать участие в судебном процессе.
- Если с вердиктом суда гражданин не согласен, он может обжаловать его.
- Росреестр должен выдать выписку, подтверждающую владение частью квартиры.
При составлении заявления в суд необходимо полностью прописать все данные. В том числе и обстоятельства, упомянуть о попытке разрешения дела мирно, цене иска, покрепить свое заявление законодательно.
К документу также надо приложить необходимый минимум:
- копии заявлений;
- копии паспорта;
- квитанцию по уплате пошлины;
- документы, подтверждающие владение жильем;
- технический паспорт;
- оценка жилья;
- бумага, доказывающая урегулирование до суда этого вопроса;
- иные документы и доверенность.
Госпошлина может варьироваться в зависимости от цены на долю. Разброс может быть от 400 рублей до 60000. В Росреестре также нужно будет заплатить 2000 рублей.
Процесс в суде может длиться от двух месяцев. Регистрация в Росреестре – не больше двух недель.
Подобные дела являются очень сложными, поэтому рекомендуется обращаться к профессиональным юристам.
А Вы сталкивались с подобной ситуацией?
