Практически в каждом садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) имеются участки, которые в течение многих лет пустуют, постепенно зарастая бурьяном и кустарником. У рачительного хозяина невольно возникает желание приложить руки и навести на этой беспризорной территории порядок. Однако практика свидетельствует, что реализовывать свои намерения нужно в рамках действующих правил. Владелец заброшенного участка может объявиться в самый неподходящий момент.
Последовательность действий
Первым делом нужно найти вероятного владельца забытого участка. В садовом товариществе должны иметься все документы, схемы коммуникаций и данные членов СНТ. Если документооборот в порядке, то узнать все необходимые данные и дополнительную информацию не составит большого труда. Следующим шагом нужно оформить заказ на выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этом документе содержится подробная информация об участке и бывших собственниках, а так же о других нюансах и тонкостях.
Далее нужно выйти на связь с действующим владельцем и обговорить с ним условия передачи участка. Чтобы стать законным собственником земли, рекомендуется оформить договор купли-продажи. Этот договор является основанием для регистрации права на владение участком.
В том случае, если участок расположен не на территории садового товарищества, и никому ранее не предоставлялся, то для оформления соответствующих документов следует обратиться в местный муниципалитет. Заявление о предоставлении участка в аренду или в собственность рассматривается в течение 30-ти дней. Нужно знать и помнить, что муниципалитет обязан предоставлять право на пользование земельными участками через аукцион.
Важно отметить, когда бесхозный участок расположен на территории, отведенной некоммерческой организации садоводов, то процедура оформления существенно упрощается. Член СНТ может получить участок в свое пользование по решению правления. Для государственной регистрации права распоряжаться землей, владелец должен иметь на руках два документа – членский билет и решение правления о распределении участка заявителю.
Важным этапом является регистрация права собственности на участок. Эта процедура проводится местным отделением Федеральной кадастровой палаты в течение пяти дней с момента подачи заявления. Гражданин получает на руки выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает его право на владение участком.
А у Вас имеется опыт оформления земельного участка в собственность?
