Жители многоквартирных домов часто применяют балконы для разных целей. Для одних – это облагораживание помещения с целью создания комфортной зоны отдыха, для других – склад для ненужных вещей, для третьих – перестройка конфигурации жилплощади. Однако следует знать, что зона балкона – это также часть жилого помещения, поэтому все манипуляции по перестройке необходимо организовывать с согласованием с определенными органами.
В Минстрое РФ предусмотрены правила, связанные с изменениями зоны балкона, которые можно производить только с согласования с местными органами власти. То же касается и лоджий.
Владельцу квартиры в многоквартирном доме запрещается вносить какие-либо изменения в помещения балкона или лоджии без согласования в письменной форме с местными органами. Этому правилу подчиняются и строительные манипуляции с прилегающими к квартире балконами и лоджиями.
К примеру, утепление балконного фасада можно отнести к незаконной перепланировке, поскольку за внешнюю часть дома отвечает местное ЖКХ, и она является собственностью государства.
Без согласования с органами местного самоуправления нельзя производить демонтаж оконных проемов или вносить строительные корректировки во внешнюю стену лоджии или балкона. Такую перепланировку следует внести в данные технического паспорта квартиры и для этого процесса требуется официальное разрешение. Эти правила, конечно же, неудобны для граждан.
Ведь для выполнения обычного ремонта или утепления балкона необходимо, преодолевая неудобства отстаивания в очередях государственного учреждения, добиться подачи заявления и продолжительно ожидать ответа.
Лишь после этого можно приступить к началу ремонтных работ.
При самостоятельной перепланировке балкона со стороны владельца квартиры, если он не поставил в известность местные власти и не заручился их согласием, последние могут обязать собственника квартиры вернуть балкону прежний вид. Решение о том, чтобы возвратить былое состояние помещения, можно получить только через суд.
Любую перепланировку можно осуществить с официального разрешения. Для его получения собственнику придется в установленном порядке написать заявление и приложить схему по перепланировке помещения.
Эти документы должны быть переданы в местное самоуправление, где они будут рассматриваться в течение тридцати дней, после чего можно будет получить ответ. Обычно решение бывает положительным. На основании данного решения можно начать ремонтные работы.
Уважаемые читатели, как Вы относитесь к вопросам по перепланировке балконов и лоджий в многоквартирных домах?
