Есть некоторые виды квартир, которых стоит избегать при рассмотрении покупки недвижимости на рынке вторичного жилья.
Если у недвижимости, планируемой к покупке, есть следующие характеристики, то лучше откажитесь от покупки:
- При приватизации нарушаются права детей.
- Нарушаются права детей при обналичивании детского капитала.
- Жилье – только что полученное наследство.
- Имела место быть недавняя передача квартиры по договору дарения. Цена при этом ниже рыночной.
- Полная или частичная недееспособность продавца.
- Продажа квартиры по доверенности.
- Продавец официально считается банкротом. При этом важно проверить по ФИО решение суда, являлся ли этот человек ответчиком, а также проверить результат слушания по ФССП. При этом если обнаружится, что у продавца существуют судебные споры по поводу кредитов, откажитесь от квартиры, какой бы шикарной она ни была.
- Продавец в данный момент проходит процедуру банкротства.
- Пункт, который скорее регламентирует УК РФ, но упомянуть об этом все же необходимо. Обязательно проверяйте документы и их подлинность, чтобы не попасться на обман.
- Квартира в залоге. Зачастую на рынке хорошо продаются квартиры, находящиеся в залоге, благодаря специальным схемам взаиморасчетов, но все равно есть немалый шанс того, что покупатель может остаться не только без квартиры, но и без денег.
Частые фразы клентов
Часто потенциальные покупатели повторяют стандартные фразы:
- Банк сам проверит историю (если дело касается ипотеки).
- Росреестр проверит историю (потому что они «все знают»).
- Нотариус может проверить историю (он же отвечает за совершающуюся сделку).
- Проверит риэлтор со стороны продавца.
На самом деле первые 3 пункта можно сразу не рассматривать. А вот, что есть на самом деле:
- Банки никогда не проверяют истории квартир, им важны только свои интересы. И в случае, если сделка сорвется, то Ваша ипотека так и останется на Вас.
- Росреестр в принципе не может проверять риски обеих сторон, у него нет на это прав и возможностей.
- В обязанности нотариуса входит подтверждать волеизъявление обеих сторон и подтверждать их дееспособность. Если заключаемая сделка спорная, то нотариус может выступить третьей стороной. То есть в его обязанности не входит ответственность абсолютно за все риски.
- Риэлтор со стороны вообще заинтересован отстаивать интересы того, кто ему платит, то есть продавца, да к тому же чаще всего они понимают и анализируют ситуацию только поверхностно.
Что делать, если задумали купить или продать квартиру
При совершении любой сделки главное не торопиться. Вот несколько правил, которых лучше придерживаться:
- Самое главное, если у Вас есть хоть малейшие, но весомые сомнения, откажитесь от сделки.
- Даже если у Вас есть риэлтор, не пускайте ситуацию на самотек.
- Контролируйте все и старайтесь понять каждый шаг, что Вы делаете и почему.
- Задавайте вопросы всем участникам сделки, не стесняйтесь узнавать все.
- Определить грамотного риэлтора, задавая ему заранее подготовленные вопросы.
- Просите разъяснений у третьих лиц.
- Внимательно изучайте все документы и не подписывайте до тех пор, пока не изучите их полностью.
Отдельно стоит отметить случаи, когда покупателю присылают договор по электронной почте для ознакомления, а потом при подписании покупатель ставит подпись не глядя, а там изменена одна фраза, которая меняет смысл всего документа.
Приходилось ли Вам сталкиваться с подобными трудностями или мошенничеством при покупке или продаже квартиры?
