Ситуация, когда квартиру нужно продать, а в ней кто-то прописан, случается нередко. О том, что делать, читайте ниже.
Закон
В законе сказано, что после совершения сделки все бывшие жильцы должны быть выписаны. Если люди не хотят добровольно выписываться, суд направляет иск. Данные процессы регулируются Гражданским кодексом.
Важно помнить, что если не обговорить заранее, то потом можно попасть в неприятную ситуацию, когда выясняется, что в квартире есть жильцы, которых не предупредили о продаже квартиры.
Что делать, если в квартире уже есть прописанные жильцы
Не всегда можно просто выписать жильца. Суд не предусматривает этого в следующих случаях:
- Прописанный жилец по наследству приобрел данное имущество.
- Ранее отказался от своей части, чтобы отдать ее кому-то другому.
- Не достиг возраста совершеннолетия.
Если гражданин несовершеннолетний, то условно законом подразделяется на 2 группы: до 14 лет, и после 14, недостригшие 18 лет.
Когда выясняется, что в будущей квартире проживает ребенок, лучше отложить эту сделку. Закон на стороне ребенка, поэтому придется проживать вместе с ним.
Поэтому, прежде чем покупать квартиру или дом, следует всегда заказывать выписку из домовой книги или другую справку, смотреть на паспортные данные владельца квартиры. Помимо детей, в квартире по закону могут проживать пенсионеры и инвалиды.
Как купить жилье, в котором по бумаге проживают люди
Есть несколько ситуаций, которые не так критичны:
- Владельцу жилья просто некуда выписаться, поэтому он вынужден оставаться прописанным в этой жилплощади. В таком случае необходимо составить договор.
- Люди, которые не входят в льготные категории, просто не хотят выписываться. Такая проблема решается через суд.
- Если прописаны люди, которые вовсе не проживают в квартире, следует получить их согласие.
Когда выясняется, что продавец скрыл от покупателя наличие этих людей в квартире, покупатель может вернуть квартиру и получить все свои деньги обратно.
Наиболее частые проблемы
Еще покупатель может столкнуться со следующими проблемами, которые решаются намного легче:
- В квартире или в доме прописан бывший супруг. Этот человек не мог претендовать на жилье до заключения брака.
- Это гражданин не отказывался от приватизации ранее.
- Человек, который прописан, не может претендовать на жилье, он не является родственником.
- Человек постоянно не проживает, поэтому не затрачивает ресурсы.
Когда необходимо обратиться в суд, то стоит учесть, что подобные дела могут длиться по-разному: от нескольких месяцев до нескольких лет.
А Вы сталкивались с подобной ситуацией?
